方案设计说明-j-015.04.01.docVIP

新疆克拉玛依森香水岸A-1-2地块花园洋房住宅项目方案设计说明 1.设计总说明 1.1工程设计的主要依据 1.1.1新疆克拉玛依市规划局对A-1-2地块设计条件及1/500红线图。 1.1.2设计任务书 1.1.3《克拉玛依市城市规划管理技术规定》 1.1.4 工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 1.1.5《建筑设计防火规范》（GBJ16—87） 1.1.6《民用建筑设计通则》（GB—50352—2005） 1.1.7《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93） 1.1.8《方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范》（JGJ50—88） 1.1.9《住宅建筑规范》（GB—50368—2005） 1.1.10《住宅设计规范》（GB50096—1999） 1.1.11《民用建筑设计通则》（JGJ37—98） 1.1.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97） 1.2 工程概况 新疆克拉玛依森香水岸A-1-2地块花园洋房住宅项目位于新疆克拉玛依城区与新开发区之间，具有良好区位优势。该项目南侧毗邻西郊水库，北侧毗临城市道路幸福路，西邻万亩荒山绿化林地，东临高压线绿化走廊。不仅拥有良好的景观视线，而且交通便利。项目用地南侧北侧高差较大，最大高差有10米，北高南低，东侧及西侧与外部地形存在不规则地形落差，西北地势较低，其余部分地形较为平缓。 1.3 工程建筑的规模和设计范围 1.3.1 本工程总用地面积97476.19平方米 。 总建筑面积:142639.95平方米。 1.3.2本项目设计内容为花园洋房住宅区，建筑风格为法式新古典主义风格。住宅总栋数23栋，总户数728户。 1.3.3相应配套服务用房。 配套服务用房包含地下车库、设备用房等，物业管理及社区活动用房由整天小区统一配套。 1.4 设计指导思想 本规划设计的总原则是“以人为本、立足环境、融与自然、求精求美”。 1）以人为本——以关怀人为出发点，从花园洋房的整体布局到单体建筑的设计到场地设计都是处处以人的活动、思维、生活的需求为出发点，满足人的生活、心理需求，符合人的行为特征，配置完善的各类服务设施、活动场地，创造一个高品质的高尚住宅区。 2）立足环境——基于该项目自身独特的生态环境，在保护已有的植被、土壤、地形的基础上加以补充和优化设计。基地内景观视线优越，空气清新，安然幽静，但现状植被条件不是很好。设计中充分利用用地的有利条件，并在此基础上重点进行环境植被绿化，创造绿意浓浓的基地内部环境。 3）融与自然——作为克拉玛依城市景观的一个重要组成部分，所以如何让建筑与周边城市及自然景观融为一体成为设计的一个设计中的重要考虑因素。在设计中控制建筑体量，并通过大量的绿化景观和乔木对建筑进行一些遮挡，使建筑隐现于绿化景观之中，在树种选择上尽量考虑新疆自有树种，使新疆克拉玛依的自然景观与用地内的景观很好的结合。 4）求精求美——大力提倡优美的精品意识，只有将建筑、小品、景观设施和环境景观建成精品，才能在总体上使整个住宅区成为精品，并提升了自身品质。 1.5 设计原则 高尚住宅区规划设计，是在满足现代生态学、美学和场所的精神特征外，探索居住空间与景观文化意境相结合的表达方式，使之不仅满足人们对高品质生活的向往，还能充分享受人与自然紧密结合和心灵感受。 规划布局中最大限度的利用景观，最大限度的利用地形。在道路组织和建筑布局中，以尊重原始地形为原则，减少对原始地貌的破坏，并在此基础上，美化原始地貌，使建筑和道路与自然地形有机的融合。 以绿为主，倡导生态建设，以多层次的绿化生态环境组织建筑与自然的关系，提倡多种乔木合理搭配灌木和地被，尊重并优化自然环境。 放眼未来，注重可持续发展，有效利用自然资源，节约能源，保护生态环境。 1.5.1遵守克拉玛依市城市建筑规划管理技术规定。 1.5.2遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。 1.5.3满足规划、消防园林等各项技术要求，解决好各种不同功能的人流、车流和物流。做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用要求。 1.5.4尽可能采用建筑新技术，各建筑物内变压器均选用高效、节能、低损耗、低噪音的干式变压器。在智能化管理方面，对各建筑物内的变压器、空调系统、泵及环境照明实行监控，使之成为统一协调的系统，使冷源共享。为保证各类住处传输的安全性、可靠性以及防火建筑物内、外电磁场的干扰，在各建筑物内设置了宽带数据线系统，该系统采用先进的非异敞式布线系统，在系统的人防设置按易地建设考虑，本建筑抗震设防基本烈度为7度。 1.6设计构思 以绿地、自然、阳光的居住环境为主题，对内部道路、环境、建筑进行统一规划设计，以达到与自然环境相融合的目地，提升居住环境品质。 1）结合现有地貌条件中的地形，充分利用竖向高度，使景观具有强