海景酒店二期重建建设可行性论证研究报告.doc

XXXX海景酒店二期重建项目 可行性研究报告 XX实业集团有限公司计划发展部 二O一二年四月 目 录 摘要………………………………………………………………………………………………………………………………………………………1 第一章、项目概述 2 1.拆除前酒店基本情况概述………………………………………………………………………………………………………….3 2．拆除前酒店主要经济技术指标……………………………………………………………………………………………….3 3.重建项目规划分析………………………………………………………………………………………………………………………3 第二章、海南省旅游、酒店业发展及项目周边市场概况 4 一、 海南省旅游经济及酒店业发展状况 5 1. 旅游及酒店业发展经济指标 5 2. 海南省旅游收入状况 6 3. 海南省游客接待状况 6 4. 海南省星级酒店发展状况 7 5. 海南省酒店经营状况 9 二、 三亚旅游市场概况……………………………………………………………………………………………………………….9 三、 大东海区域旅游市场概况………………………………………………………………………………………………….11 四、 三亚酒店市场概况……………………………………………………………………………………………………………..13 1. 三亚市旅游及酒店业发展经济指标 13 2. 三亚市旅游经济总收入运行状况 14 3. 三亚市旅游外汇收入运行状况 14 4. 三亚市游客接待情况 15 5. 三亚市星级酒店发展状况 16 6. 三亚市酒店客房发展状况 19 7. 三亚市酒店床位发展状况 19 8. 三亚市酒店开房率 20 五、 大东海区域酒店概况………………………………………………………………………………………………………….21 1. 片区概述 21 2. 片区酒店运营模式 22 3. 片区酒店产品结构及附属功能配套 22 4. 片区酒店经营状况 24 第三章、 三亚市酒店业未来发展分析 29 1. 三亚未来旅游经济发展预测 29 游客接待及旅游收入 29 国际游客及外汇收入 29 2. 三亚市未来酒店业供需趋势 30 酒店业供应层面 30 酒店业需求层面 30 3. 三亚未来酒店业的运营模式 30 4. 三亚未来酒店业产品的发展趋势 31 第四章、SWOT分析及酒店重建定位 32 （一）、优势：………………………………………………………………………………………………………………………………………32 1、三亚综合旅游环境的独一无二性…………………………………………………………………………………………..32 2、大东海位置及设施的优越性…………………………………………………………………………………………………..32 3、XX酒店在该地区的优势………………………………………………………………………………………………….33 （二）、劣势：………………………………………………………………………………………………………………………………………..33 1、三亚发展中的不足之处…………………………………………………………………………………………………………….33 2、大东海建设中缺点……………………………………………………………………………………………………………………..34 （三）、机遇：……………………………………………………………………………………………………………………………………….34 （四）、挑战：………………………………………………………………………………………………………………………………………..35 第五章、酒店重建策划建议 36 (一)主题策划………………………………………………………………………………………………………………………………………36 (二) 产品策划…………………………………………………………………………………………………………………………………..37 (三) 客房………………………………………………………………………………………………………………………………………….39 (四) 餐饮设施…………………………………………………………………………………………………………………………………..40 (五) 会议和SPA设施……………………………………………………………………………………………………………………….41 (六) 特色娱乐设施…………………………………………………………………………………………………………………………..41 (七) 营销策划建议……………………………………………