《怎样成为一名地产经纪人》.pptVIP

业主红本在手、客户一次性付款 业主红本在手、客户银行按揭付款 业主红本银行抵押、客户一次性付款 业主红本银行抵押、客户银行按揭付款 交易流程篇 作业: 现在有客户准备在你手上签约一套红本在手的物业，首期款也已经准备好，但客户要先知道下一步该怎么做，该准备什么？什么时候他才可以交楼，落实清楚后才能确定签约，因为他必须要在规定的时间内住进去，现在请你跟客户详细解释流程，以便达成交易。 费用总表-交易过程中会产生的费用品种 税费计算-买卖方以各付价成交时，卖方所需缴纳的相交税费 税费计算-买卖方以各付价成交时，买方所需缴纳的相交税费 税费计算篇 作业: 买卖双方在你手上成交了一套面积95方未满五年的普通住宅，现卖方欠银行人民币30万，房产证登记原价54万，政府指引评估价90万，买卖双方真实成交价格为人民币120万各付，买方为首次置业，已经准备好首期款（含定金）50万在银行办理监管，现通过担保公司担保赎楼，客户在中国银行办理按揭手续。请分别列出买卖双方各自应该承担的税费及每月的按揭金额（等额还款）及签署合同后详细的交易流程。（20年基准月供还款系数77.83） 营业税、个人所得税说明 交易方 税种 征收条件及方式 应纳税额的计算方式 免征条件 营业税 个人所得税 购买不足5年的 核实征收 核定征收 计税价格*5.6% （计税价格-房产原值-转让缴纳的税金、合理费用）*20% 计税价格*核定征收率（普通住房1%、非普通住房1.5%、拍卖房3% 购买超过5年 购买超过5年，且家庭唯一住房 交易方 卖方 税种 征收条件及方式 应纳税额的计算方式 免征条件 卖方 营业税 个人所得税 购买不足5年的 购买超过5年的 计税价格*5.6% （计税价格-购房价款）*5.6% 核实征收 核定征收 （计税价格-房产原值-转让缴纳的税金、合理费用）*20% 计税价格*核定征收率（普通住房1%、非普通住房1.5%、拍卖房3% 购买超过5年，且家庭唯一住房 买卖双方只要一方是境外人士（含港、澳、台），按照过户价的0.3%收取 买方是境外人士的（含港、澳、台）须办理抵押合同公证，按照实际贷款金额的0.3%收取 授权委托公证费：赎楼、买卖方有要求（比如没时间过户）。300元可领取2份，每多加一份收手续费20元。赎楼公证要求关内一式6份，关外一式7份，即关内为380元，关外为400元 其他税费说明 公证费登记价2%收取 直系赠与收2%赠与公证费，可免收契 税。非直系赠与收2%赠与公证费，各 种收费正常收取 夫妻离婚分割可免收契税，一般分割按 分割比例缴纳各种税费 继承 赠与 分割 税费相关规定 1 等额还款（等额本息还款法） 2 递减还款（等额本金还款法） 按揭基本知识 是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息） 按揭基本知识 等额还款法 按揭基本知识 差额还款法 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减 祝大家多多开单 谢谢！ * * * * 地产征途-- 怎样成为一名地产经纪人 地产征途-- 怎样成为一名地产经纪人 一级市场 二级市场 三级市场 俗称土地市场 俗称楼盘开发 房地产市场 俗称二手房交易 指的是土地使用权出让的市场。(也就是由开发商向政府 购买土地使用权的市场） 是指土地使用者经过开发、建设，将所建 成的房地产进行出租或者出售的市场（也就是由开发商在土地上 进行房屋建造并将新建成的房屋出售给业主的市场) 凡是房地产已办理二级市场产权并领取房地产证后，又发生转移的，如房地产买卖、赠与、交换、继承、人民法院判决鉴别性的转移 房地产市场分类 微利商品房 福利商品房 自用房 军用房 商品房 是指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价，在其上兴建的商品房屋。 微利房是分配给深圳户籍低收入居民的 福利房是带有福利性质的，是分配给财政全额拨款的机关事业单位干部职工的 也称“农民房”，是指国家给当地村民批的地，自建的房屋，不可改名，不可随意出售 是分给军人使用的房子。军用房不能买卖、出租、转让、抵押 房屋类型 商品房与经济实用房的区别 1988年1月3日前 1988年1月3日后 住宅 50年 教育、科技、医疗卫生、 公共建筑、交通等特殊用地 50年 工业、仓储用地区 30年 商业、金融业用地 20年 种植、畜牧养殖用地 20年 住宅 70年 工业用地 50年 教育、科技、文化、 卫生、体育用地 50年 商业、旅游、娱乐用地 40年 综合或其他用地 50年 同幢建筑物的使用功能不一的，有土地合同的、以合同规定年限为准，其他情况的土使用 年期一律按其中使用期年限最