河南省商丘建业十八城二期工程监理细则(土建).doc

河南省商丘建业十八城二期工程 施工监理实施细则 （土建部分） 编制： 审批： 河南海华工程建设监理公司 商丘建业十八城项目监理部 二0一四年5月 目 录 工程概况及特点—————————————————3 质量、进度、投资、安全控制及流程————————3 监理工作的控制要点———————————————19 监理工作的方法及措施——————————————38 五、工程重点、难点控制———————————————41 前 言 本监理实施细则根据监理规范、规划的要求进行编制。内容包括工程概况及特点、质量、进度、投资、安全控制及流程，监理工作的控制要点（包括材料质量控制要点、机械、设备控制要点、地基与基础分部、主体结构分部、装饰装修分部、建筑屋面分部等控制要点；建筑给、排水、建筑电气等分部工程控制要点另行编制），监理工作的方法及措施、工程重点、难点控制等内容。 本细则主要是依据工程施工质量验收规范及工程施工过程中常见的质量通病编制的控制要点，由于建筑工程涉及面广，难于以一概全。施工质量验收规范强调了建筑工程施工过程中的监理验收，现场监理人员将依据验收规范对工程质量进行全过程控制。 一、工程概况： 15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#楼为多层住宅楼均为地上八层，层高均为3米，建筑高度为24.500米（室外地坪至屋面面层，屋面面层按0.20米计入）。地下为两层，层高分别为2.85米和2.55米，负一层为住宅复式式，负二层为戊类杂物间。本工程主要结构类型为钢筋砼剪力墙结构。本工程耐火等级地上二级、地下一级。抗震设防烈度为六度。建筑物设计使用年限为50年，建筑物室内地面±0.000所对应的高程为50.60。屋面防水等级为一级，其余为二级防水等级。除注明者外内外墙填充墙均采用200厚加气砼砌块。25#、26#、27#楼为高层住宅均为地上18+1层，层高均为3.0米，建筑高度为57.600米（室外地坪至屋面面层，屋面面层按0.30米计入）。地下为两层，层高分别为2.8米和2.9米，负一层为一层住户的地下活动室，负二层为戊类储藏间。本工程主要结构类型为钢筋砼剪力墙结构。本工程耐火等级地上二级、地下一级。抗震设防烈度为六度。建筑物设计使用年限为50年，建筑物室内地面±0.000所对应的高程为50.90。屋面防水等级为一级，其余为二级防水等级。除注明者外内外墙填充墙均采用200厚加气砼砌块。28#、29#、30#楼为高层住宅均为地上26层，层高均为3.0米，建筑高度为78.600米（室外地坪至屋面面层，屋面面层按0.30米计入）。地下为两层，层高分别为2.8米和2.9米，负一层为一层住户的地下活动室，负二层为戊类储藏间。本工程主要结构类型为钢筋砼剪力墙结构。本工程耐火等级住宅一级、地下室一级。抗震设防烈度为六度。建筑物设计使用年限为50年，建筑物室内地面±0.000所对应的高程为50.90。屋面防水等级为一级，其余为二级防水等级。除注明者外内外墙填充墙均采用200厚加气砼砌块。地下车库停放微型和小型车，由地下车库部分和主楼地下室部分组成，停车位共计813辆。层数为地下一层，内部布置部分设备用房，车库层高3.9米，室内地坪±0.000所对应的高程为50.60。地下车库为一类中型地下车库，耐火等级为地下一级地上二级，抗震设防烈度为6度，地下室防水等级为二级，地下室变配电站防水等级为一级。本工程主要结构类型为钢筋砼剪力墙结构。除注明者外内外墙填充墙均采用200厚加气砼砌块。住宅门窗采用蓝灰色断桥铝合金框外门窗，开启扇均加纱扇。套内房间外门窗为中空玻璃门窗（厚度5+9A+5),套内房间门窗为单层普通平板浮法玻璃窗（厚度5）。 1、项目名称：商丘建业十八城二期项目工程 2、建设地点：商丘市宋城路与学院路交叉口西北侧 3、建设单位：商丘建业住宅建设有限公司 4、设计单位：河南省建筑设计研究院有限公司 5、承包单位：新蒲建设集团有限公司 6、上部结构体系：钢筋砼剪力墙结构 7、抗震设防烈度：6度 8、耐火等级：地上二级、地下一级 9、质量等级：符合现行建设工程有关标准，规范的合格标准。 二、质量、进度、投资、安全控制及流程 （一）工程质量控制 1、质量的事前控制 （1）认真复核建设单位提供的场地有关资料，检查现场测量标桩，建筑物的定位以及高程水准。 （2）审查承包单位提交的施工组织设计或施工方案，要求提交的施工组织设计或施工方案要祥实、严密、切合实际，技术可行，措施可靠；在施工组织设计中要求编制有重点分部（分项）工程的施工工法和主体结构、屋面工程、装饰工程，、设备安装工程的工艺流程以及对当前质量通病制定的技术措施或质量预控措施。 （3）工程开工前，承包单位要做好施工准备工作，然后填