認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考app-89-屋宇署.pdfVIP

認 可 人 士 、 註 冊 結 構 工 程 師 及 屋 宇 署 A P P - 8 9 註 冊 岩 土 工 程 師 作 業 備 考 提 供 較 佳 的 升 降 機 服 務 引 言 建 築 物 內 的 升 降 機 服 務 經 常 成 為 被 投 訴 的 事 項 。 建 築 事 務 監 督 認 同 建 築 物 的 佔 用 人 在 一 些 情 況 下 對 此 服 務 有 合 理 關 注 的 理 由 。 本 作 業 備 考 就 住 宅 和 辦 公 室 建 築 物 的 升 降 機 服 務 提 供 指 引 ， 旨 在 提 高 升 降 機 服 務 的 水 準 ， 從 而 改 善 住 宅 和 辦 公 室 建 築 物 佔 用 人 的 生 活 質 素 。 背 景 2 . 按 照 《 建 築 物 （ 規 劃 ） 規 例 》 第 2 3 ( 3 ) ( a ) 條 的 規 定 ， 建 築 物 的 升 降 機 面 積 和 井 道 面 積 須 計 入 總 樓 面 面 積 內 。 3 . 除 消 防 員 升 降 機 和 專 為 殘 疾 人 士 而 設 的 升 降 機 外 ， 《 建 築 物 條 例 》 和 規 例 並 無 就 升 降 機 列 明 規 定 和 尺 寸 ， 以 便 評 估 升 降 機 服 務 是 否 足 夠 。 為 使 建 築 物 的 實 用 樓 面 面 積 增 加 至 最 大 限 度 ， 行 業 內 較 普 遍 的 做 法 是 提 供 最 小 面 積 的 升 降 機 ， 有 時 這 樣 會 損 害建 築 物 佔 用 人 的 舒 適 和 便 利 。 建 築 事 務 監 督 認 為 這 方 面 有 改 善 的 空 間 。 升 降 機 服 務 的 質 素 4 . 一 般 而 言 ， 升 降 機 的 服 務 質 素 取 決 於 多 項 因 素 ， 包 括 升 降 機 的 數 量 和 大 小 、 可 載 容 量 、 運 行 時 間 和 等 候 時 間 。 豁 免 的 準 則 5 . 建 築 事 務 監 督 認 同 應 鼓 勵 私 人 發 展 項 目 改 進 升 降 機 的 配 備 。 在 考 慮 到 會 增 加 建 築 物 的 密 度 後 ， 建 築 事 務 監 督 容 許 升 降 機 井 道 內 的 樓 面 面 積 在 高 於 目 前 一 般 井 道 的 平 均 面 積 標 準 的 情 況 下 ， 其 高 出 的 面 積 可 從 總 樓 面 面 積 計 算 中 扣 除 。 6 . 在 顧 及 住 宅 ／ 綜 合 用 途 和 辦 公 室 建 築 物 的 升 降 機 井 道 的 平 均 面 積 後 ， 建 築 事 務 監 督 會 基 於 每 項 申 請 及 個 別 情 況 ， 在 符 合 第 7 及 8 段 指 明 的 準 則 下 ， 豁 免 以 下 的 面 積 計 入 總 樓 面 面 積 內 ： - 2 - 在 住 宅 ／ 綜 合 用 途 建 築 物 （ 包 括 旅 館 ） ， 為 住 宅 部 分 提 供 服 務 的 升 降 機 ( a ) 對 於 住 宅 和 綜 合 用 途 建 築 物 （ 包 括 旅 館 ） ， 升 降 機 井 道 的 面 積 在 全 部 總 樓 面 面 積 2 . 5 % 以 上 時 可 獲 豁 免 ， 但 獲 得 豁 免 的 升 降 機 井 道 總 面 積 不 得 超 過 擬 興 建 的 建 築 物 全 部 總 樓 面 面 積 的 3 . 5 % ， 即 如 果 升 降 機 井 道 的 面 積 超 過 總 樓 面 面 積 的 6 % ， 最 大 的 豁 免 面 積 將 會 是 全 部 總 樓 面 面 積 的 3 . 5 % 。 在 辦 公 室 或 辦 公 室 ／ 商 業 用 途 的 建 築 物 （ 其 辦 公