外窗渗水分析报告.ppt

现场情况说明 问题描述：2010年10月10日西安地区高强度大风并连续降雨一天，导致红枫林7、8#楼西侧外窗渗漏，2010年10月11日工程管理部与外窗施工单位在现场对于外窗渗漏部位进行了手术式开启，并于当日下午会同成本、设计部门及外窗施工单位对于采用类似系统门窗的项目（西安软件外包中心IT孵化器）进行了实地考察。经考察发现与我公司红枫林项目类似的项目也出现同样问题，当日晚工程管理部会同成本管理部及外窗施工单位相关技术人员对于渗漏原因进行了详尽细致的分析。 IT孵化器典型渗漏部位 隔热压条打开后型材存水情况 将外窗与墙体接缝打开（提出发泡剂）后，清晰感到水分由角部流出 渗漏原因分析： 原因分析：红枫林7、8#楼与西安软件外包中心IT孵化器项目同采用中空断桥隔热型材加工的外窗，其中，红枫林7、8#楼采用源泰JT70系列断桥隔热铝合金推拉窗，西安软件外包中心IT孵化器项目采用兴发70TT系列断桥隔热铝合金推拉窗，同由高科幕墙对型材进行加工安装，经分析发现，外墙渗漏原因主要从设计及材料三方面进行分析： 分析原因一：风压原因 经过对红枫林7、8#楼的漏水部位的统计和现场对IT孵化器部位的查看，发现当日漏水点全部出现在7、8#楼和IT孵化器的西侧山墙部位，其他风向的外窗均无产生漏水现象。通过对施工单位的资料审查（三性检验资料）及现场实验的数据显示在额定风压作用下，外窗均满足使用要求。所以，通过综合讨论认为，当日西侧山墙部位的风压已超过额定风压（150～250Pa≈15 ～ 25㎏／㎡）。 分析原因二：型材原因。 由于产生了漏水现象，说明框料之中存在有水流通道。经分析水流通道主要从两个位置流入室内: 一 :外窗框料在雨水从泄水孔外部风压导入外窗框料空腔中，由于风压作用，泄水孔在泄水过程中，风压将本应从泄水孔泄出的雨水反推入型材空腔内，在空腔内不断积累逐渐形成水压，后沿空腔内型材间隙沿型材交接处的45度角缝隙渗入外窗与外墙的填充物（发泡剂）。外墙填充物有吸水及保水作用，渗漏雨水随即沿外墙孔隙进入室内。 二：型材保温压条与外框之间不密实，雨水沿保温压条与框料之间的缝隙进入框料内部空腔，顺墙体内部空间流至45度角接缝处，由接缝处缝隙进入室内。 普通铝合金型材节点 分析原因三：窗型与型材搭配的合理性。 经我部与相关专业单位（武汉凌云、高科幕墙等单位）的专业人士深刻沟通，相关技术人员均表示断桥隔热铝合金型材不适于推拉窗窗型，由断桥隔热铝合金型材的推拉窗产生漏水现象较为严重，且后期极易再次出现漏水情况，此原因为导致本次外墙漏水的主要原因。 与类似项目的对比： 在问题出现后我部考察与我司开发项目使用类似的产品的项目考察结果如下表： 初步整改方案： 鉴于以上分析原因，我部会同成本部、规划设计部及外窗施工单位的相关技术人员着重对于我公司采用的源泰JT70系列断桥隔热铝合金推拉窗系统进行了拆解与分析，初步提出了外窗渗漏解决的方案。本次外窗的漏水暂定采用堵的方式，在外窗型材的交接45度角之前采用柔性填充材料（密封胶）填充密实，框料内其他缝隙均采用打胶方式密闭，断绝外墙漏水的通道，使风压不能将水推入45度角及其他缝隙内，进而封闭渗漏通道。初步整改方案先执行一部分，由外窗施工单位对本处理方案进行模拟风压淋水试验后重新组角，随后进行大面积整改。 建议：加装泄水口保护盖，以减小风压 结论 在今后的项目中工程部提前充分理解建筑构件及材料特性，新材料、新工艺的使用应慎重，应提前调研对材料及工艺特性做科学评估及相关问题规避预案，避免类似问题重复发生。 关于红枫林7、8#楼西部山墙 外窗渗水原因分析的报告 工程管理部 2010年10月 目录 一、现场情况说明 二、渗漏原因分析 三、类似项目对比 四、初步整改方案 红枫林典型渗漏情况 渗漏部位 渗漏部位 泄水口位置 水渗出部位 无渗漏情况 平开窗 中空断桥 逸翠园 5 无渗漏情况 平开窗 中空断 桥部分 兰亭坊 4 无渗漏情况 平开窗 中空断桥 莱荌逸境 3 西侧山墙渗漏情况严重 推拉窗 中空断桥 IT孵化器 2 渗漏情况严重 推拉窗 中空断桥 富力城 1 使用情况 外窗形式 外窗型材 项目名称 序号 泄水口 保护盖