东山马銮湾南段地块市场可行性研究报告.docVIP

第一部分 宏观市场分析  一、 城市 概况 1．区 位 东 山 县 位 于 福建 南 端 ，北 纬 2 3° 35’ ，东 经 11 7°2 3’ ，东 濒  台 湾 海 峡 ，距 高 雄 143 海 里 ；南 去香 港 2 10 海 里 。全 县 33 个岛 屿  组 成 ，陆地面积 247.24 平方公里 ，设置七镇，61 个行政村，16 个社 区，主 岛 面 积 1 94 平 方 公 里， 县 政 府驻 地 西 埔 镇 。  2 ．交通 东山交 通路网配套完善，拥 有两 条出岛通道——大产 跨海大桥和 八尺门大桥，均直连 324 国道，沈海高速公路，南下汕头 一个小 时车 程，北上泉州两个 小时车 程。规划中的厦深铁路支线、武 平至东 山高 速公路延伸线直达东山港区。 3 ．文化 东山岛 人文蔚盛，文化底蕴深厚 ，国家级、省级书画名 家辈出， 是远近闻名的“书画之乡”，是海内外书画名流交流、切 磋的文 化胜 地。 4 ．人口 东山县全县总人口 20.33 万 人。其 中非 农业人 口 10.31 万人，旅 居海外侨胞 3 万余人。  二、 经济 概况 1．经 济发展 1 .1 东山县具有丰富的矿产资源。已探明硅砂矿藏 2 亿多吨，其  储量、品位、规格名冠全国，在世界上也属屈指可数。是全国规模最 大的硅砂生产基地。 1 .2 东山拥有优良港口资源 。东山湾是天然良港，可供 建深 水码 头泊位 22 个，其中万吨以上的 14 个，现已建有两个 5000 吨泊位集 装箱码头和两个 3000 吨码头，城安 2.5 万吨级码头正在建设中。1992 年东山港被国家列为一类口岸，目前已开通至香港集装箱班轮。 1 .3 东山岛东濒著名的闽南渔场，作业面积达 2.63 万平方公里， 年水产品产量超 3 0 万吨, 加工出口额占全省 40 %以上， 是全省 重要 的渔业生产基地。同时，海盐资源丰富，是福建三大产盐区之一。 1 .4 东山旅游资源丰富，在全国 6 大类 74 种旅游资源中,东山拥 有 6 大类 48 种，被国家旅游局列为国际旅游休闲点之一。 2．经 济运行情况 2008 年全年东山县完成生产总值 50 .4 亿元，增长 13.6％。完成  工业总产值 56.5 亿元，增长 17.2% ；规模工业 产值 48 亿元，增长  19.2%，其中水产加工规模企业完成产值 26.9 亿元，增长 62%，占全 县规模工业产值的 56 %；全年工业税收 1.01 亿元，增长 30.4%。农业 总产值完成 29.8 亿元 ，增长 5.8%。东山 2008 年全年共接待境内外 游客 118 万人次，增长 15% ；实现 旅游收入 4.27 亿元， 增长 13.6%。 2008 年东 山县 财政 金 融平 稳运 行，财 政总 收 入 32068 万 元 ，完 成 103.17％，增长 29.99％；地方级财政收入 21685 万元，完成 100.05 ％，增长 30.06％；累计财政支出 5655 4 万元， 增长 70.58％。固定 资产投资力度加大，全社会固定资产投资完成 17 亿元，增长 37%， 其中城镇以上固定资产投资完成 12.2 亿元，增长 53.9% 。工业 项目 完成投资 7.2 亿元，增长 41.2%。13 个县级重点项目完成投资 13.36 亿元，占年度计划 106%。全年外贸出口 2.85 亿美元, 增长 78.5%，增 幅位居漳州全市第一。城镇居民人均可支配收入 111 62 元，增长 12%； 农民人均纯收入 6973 元，增长 12%。社会消费品零售总额 17.2 亿元， 增长 18.4%。  三、 城市 规划 1、《 东 山 县 城 总 体 规 划 ( 修 编 ) （ 2 0 0 0 ~ 2 0 2 0 ） 》 文 件 要 求 ： 东山县 城规划区范围界定为东山 全县域，重点在于保护 和利用自 然景观生态环境及资源优势，建设现代 化的港口城市 ，风景旅游城市。 2、从 城镇空间布局与职能分工方面来看： 至 2020 年，东山县城镇体系的空间布局仍保持中部城区、南北两 个中心镇、呈十字 形的格 局。西埔向东为城区发展轴，南 北为中 心镇 发展轴，形成县城区、中心镇、一般镇的三级城镇体系。城区和中心 镇是以二、三产业为主的城镇，一般镇是为农业服务的城镇。 西埔、 康美、铜陵三城区组合为 东山县城，形成全县政 治、经济 和文化中心。将康 美镇大 部划归 康美城 区，改为康美城区建制；部分 划归铜陵城区，以满足港口工业的发展。 杏陈镇 为北部中心镇，主要发展 建材工业、盐业加工工 业，发展