美吉特家居装饰广场可研报告.doc

常 州 美 吉 特 家 居 装 饰 广 场 可 行 性 分 析 报 告 报告概要 本报告阐述了美吉特集团投资创办常州美吉特家居装饰广场（暂定名）的市场前景和动因，介绍了投资主体简况，对项目定位、建设进程、市场管理等进行了规划，对项目投资风险和有利条件及项目效益进行了分析。 项目的市场前景及动因 1、我国装饰材料市场是一个永不落的阳光产业 我国经济持续高速发展，城镇化进程加快，城乡居民消费观念的变化和收入的增加，以及对居住环境要求的不断提升，使得我国房地产业持续升温。目前政府对房地产业的投入总量和增长速度有所调控，目的是为了房地产业的良性健康发展，随着房地产业的迅速发展，装饰材料产业的发展也是水涨船高。据中国西部家装峰会透露，2001年全国建筑装饰工程实现总值6000亿元，其中家居装饰工程实现3600亿元，2005年达5000亿元。若平均每年仅增长15%估算，则到2011年建材装饰材料需求将达到1万亿元。 由此可见，我国建材、装饰材料业是一个永不落的阳光产业，市场前景一片光明。 2、常州及周边地区装饰材料市场前景十分看好 常州市位居我国经济发展最迅猛、最具活力的“长三角”的中心地带，东距上海150公里，西离南京110公里，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。2005年全市地区生产总值达到1302.2亿元，人均超过4500美元；全年完成社会消费零售总额444.1亿元，比上年增长16.2%。随着城市化进程的加快，常州各类房产建筑业兴旺，带动建筑装饰材料业快速发展，装饰材料市场一直保持着持续增长势头。 常州市消费市场持续保持升温态势，2005年消费综合市场成交总额达459亿元。据分析估计，其中家居装饰材料市场成交额约占15%左右，约达70亿元，其中市区装饰材料约占46亿元。 按全国平均以20%的增长速度估算，到2011年，常州地区建材、装饰材料需求将达到200亿元，其中市区达到137亿元左右，市场发展空间很大，前景十分看好。 3、新市场的建设是十分必要、非常及时的 新市场的建设是十分必要，也是非常及时的。这是因为： （1）在常州市城西地区需要有一个规模较大的综合性装饰材料市场。 就装饰材料市场业态分布和区域分布看，常州市城区在东南西北各个方向上均有几个比较大的装饰材料市场： 东南边有东南陶瓷商城，东北边有红星美凯龙家具城，北边有长江贸易中心和月星家居广场，西边有凌家塘装饰市场和邹区镇灯具市场，南边有湖塘装饰市场。除红星美凯龙、凌家塘装饰市场、湖塘装饰市场外，其余均属专业个性很强的市场。 但凌家塘装饰市场和湖塘镇市场规模都很小，而且凌家塘装饰市场将面临着拆迁。因此，凌家塘装饰市场拆除后在西边建一个规模较大、档次较高的综合性市场，对满足该地区近百万人口区域的市场需求是十分必要的。 （2）凌家塘装饰城面临拆迁和安置问题。 为了城市建设发展的需要，根据规划，现在位于常州西边常金路的凌家塘装饰材料市场将面临拆迁外移问题。为了填补凌家塘装饰市场拆迁后造成城西地区装饰材料市场的空缺，防止市场经营业主的流失，同时也为了更好地安置市场内已经营十多年的130多户业主的经营场所，防止造成新的社会安定问题，为此，市、区政府和西林街道决定重新建设一个新市场，并已在位于钟楼区西林街道常金路268号（新运河常金大桥边）预留一块土地作为市场搬迁安置建设用地。这将为新市场的建设提供了基础条件和强力的支持。同时，通过新市场的建设，也将有利于扩大市场经营规模，提升市场的品位，活跃城西地区市场经济，有利于城市容貌的美化和城市交通的流畅。 （3） 新市场的建设有利于美吉特集团在常州创建一个大规模装饰材料市场和建材物流中心。 本项目的投资主体——美吉特集团在常州于1996年建立了常州华盛建材发展有限公司，并同时创办了一个占地230亩的常州东南陶瓷商城。该商城以经营陶瓷和卫生洁具为主，成为常州地区最大的陶瓷、卫生洁具装饰材料集散地。但是，该市场以仓储和批发为主，而且经营品种相对较单一，不能完全满足广大顾客“一站式”购物需要。因此，如果集团再在城西建设一个多品种、综合性的、以批发、销售为主的市场，与东南陶瓷商城一起，优势互补，就可以共同形成一个以建材、家居装饰材料为主体的、集仓储、批发、销售、运输配送、信息服务为一体的，占地近400亩的大型的现代化装饰材料物流中心。 从以上分析可见，本项目建设对促进区域服务物流业的发展，对保持社会和谐稳定以及对投资方事业的发展，都是十分有利也是非常及时的。 二、投资主体简介 本项目投资主体是美吉特集团，项目合作投资方还有常州凌家塘建材有限公司和常州市顺发陶瓷有限公司。 美吉特集团 集团总部设在南京，主要投资建材市场的开发以及建材物流、营销、物业管理等行业，集团总资产约达8亿元。 集团所属企业主要有： 常州华盛建材发展有限公司。