第二章成本法精品.pptVIP

成本法 （二）成本法的基本前提 成本法是从重新取得被评估资产的角度反映资产价值,即通过资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 因此,只有在被评估资产处于继续使用的状态下,重新取得被评估资产的全部费用才能构成其价值的组成内容。 采用成本法评估资产应具备下面4个前提条件： 1.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 2.应当具备可利用的历史资料,如复原重置成本的计算、成新率的计算等,要求这些历史资料可以收集。 3.形成资产价值的各种耗费是必须的。成本耗费应该体现整个社会或行业的平均成本耗费水平,而不是某项资产的个别成本耗费水平。 4.被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。不能再生或复制的被评估资产,如土地、矿藏等,一般不适用成本法。 （三）成本法的基本要素 成本法在运用过程中主要涉及重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值4个基本要素。 ——是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标准、新型设计、新型规格及技术等,以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。 相同点：均采用现行价格计算。 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 有条件情况下尽可能选择更新重置成本。 理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进。 2.资产的实体性贬值 ——也称有形损耗,是指资产由于使用磨损和自然力作用而导致的物理性能损耗或作用下降而引起的资产价值损失。 例如,轮船在航行中不断受到海水的侵蚀,就会产生实体性的贬值。 资产的实体性贬值通常采用相对数即实体性贬值率计量,用公式表示为 实体性贬值率= ×l00%　 3.资产的功能性贬值 ——是指由于新技术的推广和使用,使得原有资产在技术上明显落后,性能降低而造成的资产价值损失,包括超额投资成本引起的功能性贬值和超额运营成本引起的功能性贬值。 4.资产的经济性贬值 ——是指由于资产外部环境因素的变化,引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。 确定待评估资产的使用年限 三、成本法的具体评估方法 （一）重置成本的估算方法 （二）实体性贬值的测算方法 （三）资产功能性贬值的估算方法 （四）资产经济性贬值的估算方法 （一）重置成本的估算方法 按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括： 购买支出、运输费、安装调试费等。 评估实践中需据具体情况而定。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。 采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。 定基价格指数是指在一定时期内对比基期固定不变的价格指数。目前正在执行的价格指数编制方法，当月的居民消费价格定基指数，是以2000年全年平均价格为100进行计算的，即以今年某月份居民消费价格水平与2000年全年平均价格水平相比。　　 从2001年起，我国改用国际通用方法计算定基价格指数，首轮固定对比基期选为2000年，即以2000年平均价格作基数。 同比指数是根据报告期的定基指数除以上年同期的定基指数取得的。 环比指数是指本期与上期相比而得出的指数。它是用报告期定基指数除以上期定基指数得来的 —— 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 当被评估资产单位价值较低、数量较多时,为了降低评估成本、节约评估时间,可以采用统计分析法评估某类资产的重置成本。 练习： 评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备4台,估算其重置成本之和为30万元,而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为600万元,则该类通用设备重置成本？　 （二）实体性贬值的测算方法 资产利用率= ×100% 练习： 某资产1994年2月购进,2004年2月评估时名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下每天应工作8小时,而实际每天只工作7.2小时。则实际已使用年限应为多少？ (3)修复费用法 ——是指利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。 它一般适用于可以恢复功能的资产价值评估。 实体性贬值的可修复部分