论不动产登记簿公信力动产善意取得的区分.doc

论不动产登记簿公信力与动产善意取得的区分 程啸 清华大学法学院 副教授 　　引　言 　　在就基于法律行为的不动产物权变动采取登记生效要件主义的国家或地区(如德国、瑞士、我国台湾地区)，不动产登记簿具有推定力与公信力。登记簿的推定力也称“登记簿的正确性推定(DieVermutung derRichtigkeitdesGrundbuchs)”，是指不动产物权经登记后，就推定登记簿上记载的该物权的归属和内容与真实的物权状况是一致的。登记簿的公信力(Oef-fentlicherGlaube desGrundbuchs)，也称“不动产登记的公信力”或“不动产善意取得”， [1]是指即便不动产登记簿上记载的物权的归属和内容与真实的物权归属和内容不一致，信赖该登记簿记载之人仍可如同登记簿记载正确时那样依法律行为而取得相应的不动产物权。 　　登记簿的公信力是为了维护不动产交易安全而在“权利外观思想(Rechtsscheingedan-ken)”的基础上产生的制度。尽管它与动产善意取得制度(Der gutglaeubigeMobiliarerwerb)均具有维护交易安全、提高交易效率的功能，但二者在理论根据、构成要件等方面却存在明显的差异。无论是德国、瑞士，还是我国台湾地区的民法典，均分别对动产善意取得与不动产登记簿公信力加以规定。例如，《瑞士民法典》第937条第1款规定：“已经在不动产登记簿上登记