某养老中心项目投资建设可行性研究论证报告(代投资建设可行性研究论证报告).doc

易州《乾荣养老中心》 项 目 建 议 书 （代可行性研究报告） 项 目 数 据 占地面积 2000亩（133.33万平方米） 总建筑面积 31.64万平方米 容积率 0.24 总投资额 3.14亿元 项目操作年限 7年 投资回报率 7% 目 录 总论 ………………………………………………………………… 4 1.1 项目名称及承办单位…………………………………………………………4 1.2 编制依据 ………………………………………………………………… 5 1.3 编制原则 ………………………………………………………………… 5 1.4 项目建议书的工作范围 ………………………………………………………5 1.5 项目建议书的工作概况 ………………………………………………………5 1.6 项目建议书…………………………………………………………………6 第二章 社会和市场调查与需求预测 ……………………………………14 2.1 社会和市场调查 ……………………………………………………………14 2.2 项目发展概况 ………………………………………………………………18 2.3 设计理念 ………………………………………………………………… 19 2.4 市场预测 ………………………………………………………………… 21 2.5 项目优势 ………………………………………………………………… 22 2.6 市场定位 ………………………………………………………………… 23 第三章 建设规模及建设方案 ……………………………………………24 3.1 总平面规划 ……………………………………………………………… 24 3.2 建筑工程 ………………………………………………………………… 26 3.3 结构设计 ………………………………………………………………… 27 3.4 给排水设计 ……………………………………………………………… 28 3.5 暖通设计 ………………………………………………………………… 29 3.6 电气工程设计 ………………………………………………………………31 第四章 建设条件及气象条件 ……………………………………………33 4.1 场地水、暖、电供应条件 ……………………………………………………33 4.2 地质条件 ………………………………………………………………… 33 4.3 场地气象条件 ………………………………………………………………34 第五章 消防、警戒及社区网络 ………………………………………35 5.1 消防系统 ………………………………………………………………… 35 5.2 消防报警 ………………………………………………………………… 35 5.3 警戒监控 ………………………………………………………………… 35 5.4 红外防盗报警系统 ………………………………………………………… 35 5.5 社区网络 ………………………………………………………………… 35 第六章 环境保护 …………………………………………………………36 6.1 本项目对环境的影响 ……………………………………………………… 36 6.2 环境保护 ………………………………………………………………… 36 6.3 三废治理方案 35 第七章 抗震、土地利用及绿化 ………………………………………37 7.1 抗震 ………………………………………………………………………37 7.2 土地利用 ………………………………………………………………… 37 7.3 绿化 ………………………………………………………………………37 第八章 节能 …………………………………………………………… 38 8.1 建筑、结构 …………………………………………………………………38 8.2 给排水供暖 …………………………………………………………………38 8.3 电气 ………………………………………………………………………38 第九章 经营、管理与招投标 ……………………………………………39 9.1 经营管理 ………………………………………………………………… 39 9.2 服务管理 ………………………………………………………………… 39 9.3 招投标 …………………………………………………………………… 40 第十章 项目实施进度计划 ………………………………………………41 10.1 项目实施内容 …………………………………………………………… 41 10.2 实施进度 ………………………