从美国次贷危机企业管理房地产信用风险防范.pdfVIP

第 30 卷第 3 期 系统工程理论与实践 V01 ．30，No．3 2010 年3 月 Systems Engineering—Theory ＆Practice Mar．， 2010 文章编号：1000-6788(2010)03-0437-10 中图分类号：F293．33；F830．572 ；F833 ．59 文 献标志码：A 从美国次贷危机透视房地产信用风险防范 汪成豪t ，黎建强z，董纪昌· (1 中国科学院研究生院管理学院，北京100190；2 香港城市大学管理科学系， 香港) 摘要结合2007 年美国次贷危机产生的背景与原因，对房地产信用风险的概念、识别等 进行了 详细的分析，并评述了房地产信用风险评价的一些主要模型、方法以及它们之闻的内在 联系．此外， 针对我国房地产市场的特点，对一些重点研究问题也进行了讨论．最后，对我国房地产 信用风险管 理的应用实践进行了分析，并且提出了一些值得关注的研究方向与问题． 关键词次贷危机；信用风险；信用评级；房地产 Reviewing prevention of the credit risk of real estates WANG Cheng-ha01，LAI Kin-keun92，DONG Ji．chan91 (1．School of Management，Graduate University of Chinese Academy of Sciences，Beijing 100190， China；2 ．Department of Management Sciences，City University of Hong Kong，Hong Kong，China) Abstract The American subprime lendingcrisis broken out in 2007 hasterribly affected theworld economy with loss of over thousand billion US dollars ．This paper discusses real estate credit risk management and reviews some main credit risk modeIs combined with the courses of this subprime lending crisis． Furthermore，based on the characters of China’S real estate ，we analyze the practical applications of those theories and Some new issues and directions for future studies ． suggest Keywords subprime lending crisis；credit risk ；credit rating ；real estate 1 引言 2007 年爆发的美国次贷危机不仅影响到美国经济，而且在一定程度上也影响了中国经 济的发展．国际货 币基金会组织(IMF)在2008 年5 月9 日发布的《全球金融稳定报告》中指出，美国次贷危机 在全球范围内 造成的金融动荡将带来高达近万亿美元的损失，并正在从次贷领域向优质房屋按揭、消费信 贷、公司信贷等 领域蔓延【l】． 次贷危机带给我国房地产金融很多启示，也为其发展敲响了警钟．邹锦吉【2】指出， 近两年随着房价上涨， 中国抵押贷款大量发放，风险问题逐渐暴露．以上海为例，在2004 年一 2006 年，上海中 资银行个人住房不良 贷款率在两年多的时间上升了7 倍，而商业性房贷逾期违约率更是上升了10 倍．出现这些 问题主要是因为 我国缺乏风险管理意识