XXXX年绍兴市区住房建设规划.docVIP

绍兴市区住房建设规划 （2008——2012年） 绍 兴 市 规 划 局 绍 兴 市 建 设 局 绍兴市城市规划设计研究院 2008年5月目 录 第一章 住房发展回顾和现状分析…………………………………1 一、城市经济发展简介……………………………………………1 二、住房建设状况分析……………………………………………2 三、住房供给分析…………………………………………………8 第二章 总 则………………………………………………………12 一、规划编制 二、规划编制 四、规划原则………………………………………………………14 第三章 住房发展策略………………………………………………14 一、住房建设差别引导策略………………………………………14 二、土地供给差异调控策略………………………………………15 第四章 住房建设的规划目标………………………………………16 一、规划的总体目标………………………………………………16 二、建设的总量目标………………………………………………17 三、建设的保障目标第章住房发展一、住房发展规划的要求二、布局第一章 住房发展回顾和现状分析 一、城市经济发展简介 2006年末绍兴市区户籍总人口64.89万人。其中非农业人口为46.33万人。市区平均每户家庭人口2.79人。市区实现本地生产总值（GDP）299.02亿元，人均GDP46096元，分别比上年增长15.0%和14.6%。三大产业比例从2001年的5.7：45.3：49.0发展调整为2006年的2.2：52.9：44.9；出口总值、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额分别为303739万美元、185.39亿元、109.36亿元，比上年增长36.0%、14.9%、15.3%。地方预算内财政收入47.57亿元；农民人均年纯收入为8620元，城镇居民人均可支配收入为19486元，全部职工年平均工资26618元。 2006年绍兴市区工业完成增加值1191198万元，全部工业总产值达到7886496万元，工业在国民经济中的地位日益提高。 二、住房建设状况分析 随着国家住房制度改革的深入，市住房和房地产开发得快速发展，连续几年保持较快增长速度，来住宅以每年20.5%的速度发展，企业规模在市场经济中不断壮大，面积从199年的万平方米增至年的万平方米掀起了一股房地产开发的热潮。住宅销售面积由200年的万平方米增长到200年的万平方米，增长倍。房地产开发投资由2000年的亿元上升到200年的亿元，增长近倍。市人均面积到200年的平方米，人均住宅建筑面积2005年城镇房屋概况统计公报中，与全国城镇人均居住面积近2平方米相比，处于领先水平。1：2006年完成住宅投资(万元)：2006年住宅 图3：年住宅：2006年住宅 图5：2006年以上数据表明住宅建设投资和开发规模都大幅增长，，，、m2） 二手房产权登记宗数 二手房产权登记成交面积（万m2） 商品房预售合同备案宗数 商品房预售合同备案成交面积(万m2) 住宅 住宅 住宅 住宅 2005 3392 2234 38.06 30.90 3505 3243 28.38 24.52 1841 25.37 2006 5031 3879 57.98 50.88 5096 4700 39.41 35.72 5185 72.75 2007 5191 4308 62.61 56.84 4558 4139 36.81 33.79 7167 107.66 数据来源：绍兴房地产管理局。 2、二手房发展状况 就二手房交易和房屋租赁情况来看，自从中央七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，2006年二手房产权登记成交面积较2005年提高了近40%，2007年又有所回落，但市场成交量2007年较前几年略有上升，总的运行态势比较平稳。 3、经济适用房发展状况 就经济适用房情况来说，目前市区现有经济适用房主要集中分布在越城组团。截至2007年以前市区经批准经济适用房总计14188套，建筑面积124.14万平方米。根据200年《年鉴》资料显示， 200年市城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比同期增长%、%。绍兴市2005年的人均面积平方米，人均住宅建筑面积，与全国城镇人均面积2平方米相比，处于领先水平房家庭，或国有土地上已被拆迁的住房人均建筑面积12平方米以下、原选择货币补偿、现无私房且不承租公房的家庭，或现住房建筑面积人均12平方米以下，或建筑面积小于40平方米的非单人家庭。 城北 1996 洞桥 1.9 / 258 58—85㎡/套 城北 1997 乐苑新村 8.7 / 1204 58—100㎡/套 城西 2001 快阁苑 35.54 / 4162 60—1