上海 第1季度 北孚地价指数报告.docVIP

09年第1季度上海北孚地价指数报告上海北孚地产研究所于2005 年10 月5 日首次发表《上海北孚（住宅用地）地价指数》。从2006 年第2 季度起，《上海北孚地价指数》包括住宅用地、商业用地、办公楼用地三类增量土地的地价指数及其综合地价指数。 ? ? 市场结构性调整，地价高位微调——2009 年1 季度 上海综合地价微幅下降0.4%2009 年第1 季度，上海北孚综合地价指数（含住、商、办三类用地）为1508 点，环比下跌6 点，微跌0.4%，基本保持平稳；综合用地加权平均楼板价达3181 元/平方米。2009年第1 季度，上海地价承接上季度走势继续维持高位。 成因分析 本季度住宅、商业、办公地价表现反差较大，住宅地价上涨4.5%，而商业、办公地价则分别大幅下跌8.8%、6.8%。但由于住宅的权重影响较大，有力的减缓了因商办类地价大幅下挫对综合地价所带来的下行压力，使得综合地价呈现微幅下调0.4%。 在2008年全国房地产市场深入调整的形势影响下，2009年第1季度上海房地产市场经历了1-2月的冷淡低迷与进入3月后的相对活跃。随着国家两会的召开，多项经济利好政策出台，其中直接或间接与促进房地产业稳定与发展有关，显示国家对房地产业的重视。经济有所缓和，股市表现开始反弹，房地产市场成交量也止跌回升。 从楼市情况来看，2009年第1季度上海住宅刚性需求入场显现，共成交商品房509