上海南桥镇恒大华亭小区项目－可行性研究报告.docVIP

恒大南桥镇华亭小区项目 可行性研究报告 摘要 对华亭小区项目，本报告提供了两种方案进行研究：方案1毛容积率为1.0、方案2毛容积率为1.3。 经研究，两种方案都是可行的。方案的选择最终取决于政府的规划容积限制。 研究设定条件： 土地投标报价暂按65万元/亩计算，考虑到实际投标地价的未确定性，报告对地价进行了敏感变动分析。 ② 报告先详细研究了方案1即毛容积率为1.0的可行性，然后对方案2进行了比较研究。 总 目 录 摘要 正文 项目概况 项目法人概况 项目概况 项目建设的必要性 市场分析与预判 上海市房地产市场现状 项目区域市场分析 供需分析及价格预测 建设方案与市政配套 项目建设周期及工程进度安排 投资估算与资金筹措 项目总投资估算 单位成本估算 资金筹措 项目财务评价 现金流量分析 财务净现值和内部收益率 投资回收期 风险分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 其他备选方案 结论 项目概况 1、项目法人概况 上海恒大房地产开发经营有限公司成立于1993年9月，1998年9月改制为有限责任公司，2002年5月改制成上海恒大房产股份有限公司，注册资金8281万元，目前进入上市辅导期。上海恒大房产股份有限公司，作为较早涉足房地产行业的专业公司，多年来坚持“以房养林、以林促房、发展新型园林绿色产业，提高恒大商品房品位”的开发理念，在恒大花木世