上虞绿城项目产品策划.docVIP

上虞梁家山项目产品策划书 第一章　前言 项目可行性研究结论 上虞市位于浙江省东北部，东离东方大港宁波62公里，西距旅游城市杭州72公里，北濒杭州湾，与上海隔江相望，总面积1427平方公里，人口78万，辖21个街道、乡镇，属长江三角洲经济区域。 总投资成本（万元） 52582 单位投资成本（元/㎡） 2995 销售利润（税前） 4435万元 楼面利润（元/㎡） 253 投资利润率 8.4% 销售利润率 7.9% 项目开发理念 本着“真诚、善意、精致、完美”的企业开发理念，拟将梁家山项目开发成上虞市经典的 “高尚水岸文化社区”。 项目地块状况 第一节　项目地块位置及现状 一、地理位置及四至状况 地块座落于上虞市城北新区梁家山村，北靠灵运街，东邻329国道，南至新江桥河，西依百崧河。（详见出让地块位置示意图） 二、地块现状 1、水景资源状况 紧邻地块西侧为百崧河，目前百崧河作为市政景观河道，驳坎绿化工程已完成。 2、市政基础设施管道接口状况 市政基础设施管线均已埋设到位。 3、道路场地标高及河道水位状况 道路及场地标高见地块规划红线图，百崧河历年水位情况，据上虞市小越水文站测量表明， 百崧河历年水位统计 年份 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 最高水位 3.41 3.45