大商集团哈尔滨新玛特商业地产项目市场研究.doc

哈尔滨[大商·新玛特购物休闲广场]项目 市场研究及项目发展策划方案 目 录 前 言 7 上篇：项目商用物业发展策划建议 10 1.哈市宏观分析 11 1.1.哈市概况 11 1.1.1.城市规划 11 1.1.2.经济发展状况 12 2.哈市商圈构成及分布 13 3. 哈市居民商业消费习惯调查分析 16 3.1.受访者基本资料 17 3.1.1.教育程度 17 3.1.2.职业 18 3.1.3.个人月收入 18 3.1.4.家庭月总收入 19 3.2.哈市居民购物、休闲、娱乐、餐饮等方面的消费习惯 21 3.2.1.消费场所的选择 21 3.2.2.消费频率 27 3.2.3.每次消费金额 31 3. 3.哈市居民对目前购物、休闲、娱乐、餐饮等场所的评价 34 3.4.如果在哈一百附近有新的多功能商业广场，对哈市民的吸引程度 36 4.哈市商业经营发展趋势 39 5．哈市商业地产市场 42 5.1.商业营业房市场（商铺） 42 5.1.1.发展历史 42 5.1.2.最新状况 42 5.1.3.供销市场 44 5.2.典型商用物业分析 46 5.3.哈市办公楼、写字楼市场 55 5.3.1.供应及分布 55 5.3.2.市场销售 55 5.3.2.租赁市场 56 6.商用物业市场需求分析 57 6.1.投资商铺的计划 58 6.1.1.投资者的基本资料 5