宜宾逸都莱茵河畔商业项目定位1.docVIP

【逸都·莱茵河畔】 商业项目定位及一期商业项目运作策略建议 1、项目优劣势分析 2、项目运作的难点分析 3、项目总体定位建议 4、项目体量定位建议 5、项目业态规划建议 6、项目总平规划设计建议 7、项目物业定位（租售模式）建议 8、项目总体推广策略建议 9、一期项目运作策略建议（重点） 10、其它重要建议 11、附大型商业连锁机构访谈录 1、项目优劣势分析 1.1优势方面： 1.1.1 成都置信集团与宜宾丝丽雅强强合作，资源共享、优势互补，具有强大的品牌优势。 1.1.2 成都置信集团拥有强大专业的人力资源和商业资源，具有项目运作的团队优势。 1.1.3 欧式高尚居住社区、集中式商业群和特色的步行街，辅以优美的环境，特色的外立面、科学的空间布局和人性化设计，使本项目在宜宾市拥有鹤立鸡群的品质优势。 1.1.4 项目占地490亩，总建筑面积80余万平方米，商业体量达12万平方米，具有突出的规模优势。 1.1.5 根据宜宾市的城市规划，政府将斥巨资打造南岸片区，东区将是宜宾市未来的行政中心、商业服务与文体中心，本项目位于东区的核心地段，具有良好的区位优势。 1.1.6 项目临近长江、七星山、僰侯园，周边自然景观非常丰富，同时项目周边传统文化底蕴深厚，具有良好的人文景观优势。 1.2劣势方面(二级城市的商业总量考虑和缺陷，基本的市场经营力量，投资力量以及消费力量的支撑是否够，需要进行