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建筑规划与投资分析分册 【目录】 第一章 分册说明 2 第二章 项目规划设计建议 3 2．1、总体思路 3 2．2、项目的开发周期 3 2．3、对小区的规划具体设想 3 2．4、户型选择与设计建议 4 第三章 建筑设计建议 5 3．1、关于建筑设计之 整体 5 3．2、关于建筑设计之 外观 5 3．3、关于建筑设计之 屋顶 6 3．4、关于建筑设计之 窗户 6 3．5、关于建筑设计之 细部 7 第四章 关于园林规划 8 4．1、园林规划的总体思想 8 4．2、园林规划之 围墙 8 4．3、园林规划之 花木 8 4．5、园林规划之 景观 9 第五章 小区配套设施规划建议 10 5．1、配套设施规划建议 10 5．2、会所配套设施建议 10 5．3、项目泛光及背景音乐设置建议 10 5．4、项目智能化建议 10 第六章 项目投资分析 11 6．1、项目开发的基本数据 11 6．2、项目投资估算方案A 12 6．3、项目投资估算方案B 16 6．4、投资分析结论 20 第一章 分册说明 项目整体规划与概念设计的在整个规划上，因园林林面积相对较小，丰厚、精致是规划的基本思想，同时 根据我们对客户群的定位分析和他们的特征描述，在本项目的建筑和园林规划上，还应做到使整个项目富有生命力和亲和力，注重人性化设计和细节设计，注重满足功能性需要，营造和悦的小区氛围和浓厚的人文气息。 对于投资分析，我公司共进行了三种方案的测算，包括方案A、B、C三种，意在分析项目在不同容积率和销售均价的条件下，投入成本和获取收益的变化，以选取最佳方案并初步估算收益情况。 第二章 项目规划设计建议 2．1、总体思路 在此，本方案的演绎，以项目园林和建筑的设计走中式路线为住。即在建筑和园林的设计上，吸取中国传统设计的一些特点，形成中国传统文化特征鲜明的古典风格住宅区。 建筑与园林特色的表达，主要在于吸取部分特征性的元素，重在装饰而不在建造。在建筑物或园林的设计上，强调功能性和舒适性，采用必要的现代设计风格，使身处自然环抱的“南湖春天”，富有生机与激情。 2．2、项目的开发周期 本项目规模不算很大，完全可以一次性开发，开发周期预计18个月，从2003年10月至2005年3月。 销售工作完全可与入伙交楼同期完成。 2．3、对小区的规划具体设想 由于该地块呈较规则的梯形状态，南北两面展开均达60米以上，东西纵深140米以上，地势平坦，加之周边环境优良，从总体规划上可考虑作点阵式组合，人车分流设计。因地块容积率为3.3，故m2 约146套 32% 13500㎡ 30% 中三房 105~115m2 约60套 13% 6700㎡ 15% 四房（部分复式房） 130~145m2 约96套 21% 13400㎡ 30% 合计 456套 44800㎡ 其中三房套数合计45%，两房三房合计79%，较为符合市场主流需求。 在户型设计上，尽可能实现卧室的集中排布，厨房放在一进大门的入口处，保证室内的“动静分区”和“干湿分区”。客厅应有不少于3米的完整直墙面以方便摆放家具，层高不可低于2.8米，但也不必一味求高无谓增加成本。走道过长、面积难以利用、房间与卫生间正对开门等问题应注意避免。 第三章 建筑设计建议 3．1、关于建筑设计之 整体 尽管采用中国古典风格建筑与装饰空间组织比较自由，不追求严谨的纵轴对称，这是以地形和景物为依托，以连廊为手段进行室内外空间的组织，有机地将不同标高、不同尺度、不同功能的建筑空间组合成一个有机的整体，形成曲径回廊相联、喷泉水池相通，假山叠石相衬，建筑高低错落有致，大小空间组织有序的建筑群体 在色彩上，黄色、红色、蓝色的合理运用，可使建筑物充满时代感和吸引力，较为符合目标客户的倾向。因此，建议南湖春天以蓝色和黄色为主色，辅以少量红色。蓝色使建筑清俊、挺拔，红色充满热烈，有调动性，也是中式建筑较为常用的色彩。 3．3、关于建筑设计之 屋顶 坡屋顶防水排水性能好，富于造型，是本项目屋顶设计的重要选择，也是中国古典风格的重要体现。可采用青灰色小瓦组成的砌筑密实的屋面，也采用金黄色的琉璃瓦作屋檐装饰。“赠送面积”，也是外立面划分的重要手段，使建筑立面富有立体感。 同时，对窗户可采用遮顶设计，体现发展商的精心和对客户的认真、关爱。 3．5、关于建筑设计之 细部 细部设计的独具匠心，可使整个建筑大添光彩，同时，亦可满足白领客户注重细节，追求品位，讲究个性的特点。例如：精心包装的楼梯入口，采用别致的喷水头，对窗户进行遮顶防护等。难度不高，工程量不大，客户却倍感呵护。 注重对阳台、窗户、卫生间、排烟道、管线井等细部的设计和施工，可以吸引白领客户的注意力，满足他们对细节的注意和挑剔。 电梯厅、阶梯、走廊等设计时应注