张家界梳头溪旅游度假村项目建议书.docVIP

梳头溪旅游度假村（东方乌托邦）项目 策　划　文　案 画山绣水，乡风古韵，田园牧歌，人间乐土 ——这就是：张家界后花园，东方的乌托邦 项目名称 张家界梳头溪旅游度假村（东方乌托邦） 背景分析 据国家旅游局在银川召开的第17届全国（部分）旅游局长协作会议报道，中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主要方向。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游占62%，发达国家已经进入休闲时代。专家预测，21世纪观光旅游将让位休闲度假旅游。观光旅游是有限的，休闲度假旅游是无限的。虽说中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲度假旅游已经成为旅游业发展的新趋势。 无独有偶，国家旅游局配合中央“十一五”规划关于建设社会主义新农村的战略部署，把2006年的旅游主题确定为“中国乡村旅游年”，宣传口号确定为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”；湖南省旅游局将“旅游产业促进社会主义新农村建设”作为本地区旅游业发展的重要目标之一；在今年的旅游产品调整中，农家休闲已被纳入大力发展之列。事实上， 从2002年亮相的益阳“农家乐” 伊始，几年来三湘四水的广袤乡村已逐渐成为人们向往的旅游目的地之一。长沙县一个小镇就冒出上百家“农家乐”，黄兴、石门、黄龙３个重点示范区基本成形，６个发展区卓有成效。长沙市的开福区、天心区的好些村子大力发展休闲农业。如火如荼的休闲农业，已成功引导了城市资金流向农村，对构建和谐社会产生了奇妙作用。 从世界旅游业发展的历史状况看，一个国家人均GDP达到800美元，国内旅游开始，并较快形成规模；GDP达到1000美元，出国旅游开始，并不断扩大规模。中国国内旅游和出国旅游的发展状况，正好与这个“世界旅游规律”相符。而当人均GDP达到2000—3000美元，旅游方式就会由长途单一粗放式观光旅游向舒适型休闲度假旅游转变。这一法则是社会、经济发展客观趋势使然。 张家界旅游业始自上世纪八十年代初，虽是中国开发较迟的风景区，但却是中国旅游业起步较早的景区。20多年来，张家界一直注重景区开发建设，在继武陵源核心景区开放之后，25年间先后开发了茅岩河漂流、杨家寨、贺龙故居、九天洞、苦竹寨、天门山、五雷山、娄水等观光型景区，同时，修建了一批星级或无星级宾馆，但恰恰忽略了休闲度假区的开发建设。即使已推向市场的江垭温泉及“绿色大地”等处休闲项目，因受环境、规模的限制，尚不具备休闲度假项目应有的众多功能。可以说，休闲度假项目目前在张家界还是一纸空白。 据旅游界资深人士分析：由于没有休闲度假旅游基地和设施，城市风貌建设又严重滞后，因此，多数原本可以留下度假的游客只好转向凤凰与其它景区或城市，或者在出行之前根本就没有作在张家界休闲度假的时间安排和经费预算。同时，从近两年客源构成中所表现出的国内游客逐渐萎缩迹象，就是一个值得高度警惕的讯号。 它告诉我们：没有休闲度假功能的风景区，是缺乏后劲的。面临滚滚而来的休闲时代，谁最先抢滩占据休闲度假旅游的领地，谁就拥有第二轮旅游业转型竞争的成功。这是一个不可逆转的事实，更是一个因重新大洗牌而挟带出的巨大商机。 从2004年下半年开始，省内外许多著名风景区已经敏锐地注意到了这一现象，今年7月上旬国家旅游局在银川召开全国（部分）旅游局长协作会，就是对迎接“休闲时代”的到来所作的一次总动员。 事实上，这种竞争人家早已“磨刀霍霍向猪羊”了。比如：郴州市在龙女湖兴建的龙女温泉度假区已初见成效，他们提出的“打造粤港澳后花园”的口号正在转化为经济优势；杭州正在紧锣密鼓筹办2006年世界休闲博览会，意欲成为“东方休闲之都”的盟主；没有自然风景的世界级大都市上海，另辟蹊径，正在沸沸扬扬地热炒“上海十大休闲街”评选活动；古都南京将千年秦淮河重新定位于“商业游憩区”，同时开发“郊县环城游憩带”及一系列极具参与性的休闲旅游景点；桂林市的兴安县早在数年前就推出了西南最大的休闲娱乐项目“乐满地”，并于今年斥资两亿元打造灵渠水街，与乐满地联手共进，至此兴安县的休闲度假旅游已初具规模；而桂林市在继续提升山水观光游品质的前提下，投资120亿元全面改造城市环境，其已对外开放的“两江四湖”休闲度假风光带，欲与西方威尼斯水城媲美，“桂林山水甲天下” 的品牌已远非昨日之概念；嘉兴、舟山等海边城市先后推出“休闲观光渔业游”的所谓海洋休闲度假产品系列；千岛湖已重新定位，推出打造中国江南湖区休闲胜地品牌的战略口号已进入实质性的操作阶段；长沙市斥巨资着力打造湘江风光带、扩大并提升岳麓山景区休闲度假内容，以此挽留更多的观光客；益阳市亦雄心勃勃，出手不凡，前不久，引资28亿打造梓园湖世界级休闲度假公园，是近20年来湖南旅游业界投资最大的项目之一；与张家界近邻的常德市抓住申报国际花园城市契机，一边全面整治、美化城市，一