成都阳光2000营销策划.docVIP

阳光2000营销策划(成都阳光2000营销策划(成都绝地骑士发表于搜房社区-润江金韵天城阳光2000营销策划一、营销背景分析㈠、项目的宏观经济分析1、城市定位：华阳镇位于成都市南端13公里处。1999年，华阳镇被国务院批准为成都市卫星城，是成都市两个副中心之一。作为成都市首个卫星城，华阳镇曾先后被评为全国小城镇试点镇、全国示范乡镇，它是四川省首批五个综合试点镇之一。同时，华阳又被规划为成都市南部城区的科研、教育、文化及高新技术产业园区。大规模的旧城改造和道路建设，将使拥有1000余年历史文化底蕴的古都华阳“旧貌换新颜”。2、经济定位：科技文化博览区、科技创新园区、出口加工区、生态型居住区。3、城市发展的机遇：自市委、市政府提出成都向东向南发展后，华阳作为成都南端最近的城镇，其城市建设、交通状况、基础配套设施等得到了迅猛的发展。加上华阳已规划为成都市南部城区的科研、教育、文化及高新技术产业园区，未来的地铁也将延伸到华阳，这对华阳的发展将起到巨大的作用。4、自然环境优势分析：府河和江安河是华阳镇城市建设的生态资源优势，也是华阳城市发展的潜力所在。府河流经华阳城区有6.7公里，经过整治后的府河，不仅从根本上提升了华阳的城市形象、奠定了华阳作为园林式卫星城、成都市副中心、人居城市的基础，改善了生态环境，还直接带动了沿岸的房地产开发及餐饮娱乐的发展，有力地促进了华阳镇经济的发展。环境优美、功能完善的小区建设，既提高了华阳的城市品位，又为华阳聚集了人气、商气，从而扩展了城市规模，提高了城市化水平。㈡、项目微观经济分析1、项目区域位置：①、区位：该项目位于成都市南面双流县华阳镇内。②、所属地：该项目地处双流县华阳镇西侧，华阳镇宝马供油中心对面。③、城区距离：该项目距成都二环路约13公里，汽车行驶至二环路约20分钟。④、临界状态（该项目分二个组团）：a、第一组团、东面临30米规划道路（老双华路），南面临华阳镇东西主干道“双华路”，西面临一块空地，北面临成都双流荣立实业有限公司和一个预制厂。b、第二组团、东临30米规划道路（老双华路），南面临一条6米宽小道，道路对面有四川省盐业公司库房、农舍、农田等，西面临30米规划道路（锦江路），北面临华阳镇东西主干道“双华路”。2、项目周边设施配套：项目周边配套设施一览表??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????调查日期：2001年12月1日序号?调查项目?调查结果（自行车10分钟范围内项目）?分别与本项目的距离1?幼儿园?华阳小叮铛幼儿园、心愿幼儿园、华阳中心幼儿园?2?小学?河池村小学（50m）、双师附小、一小、二小?50m、1300m、1300?m3?中学?华阳镇三中、一中、华阳成人教育学校、外语中学、四川创业学院?110?m、1000?m?、40?m、1300?m、100?m4?大学?成都武警指挥学院?700?m5?公园?府河公园、府河音乐广场?400?m、1000?m6?菜市场?项目南侧通济桥旁有一大型菜市?150?m7?机关?双流县检察院华阳检察室、镇政府及其他行政部门?40?m、1300?m8?商场?华阳商场、红旗华阳商场、华贸商场、成都华盛百货、华阳家私城等?1800—2000?m9?城市公建?华阳宝马供油中心、中国电信府河营业厅?100?m10?游、娱乐场所?依林休闲健身中心（400m）、竹篱笆老饭店、重庆鸭肠王老火锅、佳佳酒楼、两路口烧鸡公火锅、三和火锅、鑫鑫茶楼（490m）、川渝人家酒楼（450m）、锦华饭店（450m）、佳乡苑菜馆（490m）、棠华大酒店（1500m）、华阳大酒店（1800m）?11?河流、地貌?府河、江安河?300?m、700?m12?已建成道路?新双华路、老双华路、锦江路、?13?规划道路?老双华路、锦江路均规划为30米宽道路?14?已建成建筑?宝马供油中心（100m）、华阳建材市场（100m）、华阳教师公寓（300m）、华阳大众国产汽车修理部和华阳大众维修中心（本项目旁）?15?医院?华阳镇第三卫生所、双流县第二人民医院?100?m、2000?m16?派出所?双流县公安局华阳分局、华阳派出所?1300?m17?办事处?河池村支部委员会、河池村村委会?20?m18?企业、厂矿?双流荣立实业有限公司、预制厂（项目北侧）、双流协和木材加工厂（90m）、华阳协和电器厂（90m）、双流华乐皮毛加工厂（90m）、双流华松装饰板材厂?19?紧邻建成道路?新双华路、老双华路、锦江路、金华路?20?紧邻规划道路?30米宽的老双华路、锦江路?3、同