房地产建筑规划设计大全.docVIP

经济适用型住宅的规划设计 针对中低收入者的经济适用型住宅最鲜明的特征是“可支付性”，经济性是此类居住区规划与设计必须考虑的首要问题。所以在规划民设计中强调总体整合和紧凑，在经济实用的前提下讲求美观，尽可能地提高居住区生活品质。人们往往选择居住场所的基本前提是工作、生活、交通、购物、教育、医疗、娱乐等大环境，再进一步考虑小环境的舒适度。 规划设计的经济性 资源的节约性。 首先要节约土地资源，在人口稠密，土地匮乏的我国大城市，适当提高容积率，合理的高密度开发可以提高市政及公共服务设施的利用率。经济适用型住宅应充分考虑基地的自然条件，保护和发展可利用自然因素，使之成为新社区的有机组成部分。在设计中利用地形，减少土方量，在注重环境效益的同时，适度增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽，北向退台等措施可以有效节约土地；其次，充分利用自然资源，如太阳能、风能、水能、地热等绿色能源，住宅朝向满足日照及自然通风要求，减少人工资源的浪费，采用新型外墙材料、双层中空门窗等提高保温隔热隔声性能，绿色能源和绿色建筑材料将是21世纪的首先。 组织性结构的合理性。 组织性结构包括三个不同的层面，1、宏观结构，指住宅区域与城市及邻里区域的大结构；2、基本结构，首先是整个住宅区域的框架；3、微结构，是指区域小组团的结构。这三个层面涵盖了规划设计的逐渐深入过程。宏观上要求城市内的工业区、商业区、住宅区的布局合理，各自达到最佳效果，有效的交通系统，经济而又足够的公共服务设施和市政公用设施，以达到交通的便利、居住环境的适宜；微观上要求创造安全、清洁、舒适的居住区环境，同时为娱乐、休闲、教育和其他社区活动提供足够的空间、合理位置和满意的质量。当然，这是理想化的目标，实际的规划工作是多个因素之间的平衡过程，有待不断修正和提高。 规划设计的复杂性 住宅需求的多样性。 由于经济适用房针对的群体是急需改善住房条件的中低收入者、拆迁户、外来新移民以及刚参加工作的大学毕业生、下岗工人、特困户等，同时还有相当比例的老年人家庭、残疾人家庭，规划时除了注重不同的家庭需求的差异性，更要注重对弱势群体的关怀。 住宅品质的提高性。 居住的传统观念和习惯正在改变，居住需求不断提高，除了生理需求，安全需求外，更注重心理需求的满足，如个性化、人性化、归属感、人际交往、自我价值实现等。所以，居住面积和基本设施普及程度不再是主要衡量标准，整体方便舒适，高质量、高层次的居住需求更为推崇。 住宅的“个性化”具体体现在小区环境空间、楼群组合、单体建筑的户型及平面布置、立面造型和色彩等方面。关注行人，人车分流，主要道路为步行路，步行十分钟（800米为半径）为限度设置商业网点、社区中心，既解决交通及其相关问题，又增进邻里之间的社会交流，促进社区的互动关系。 住宅文化的倡导性。 随着居住区域服务社会化趋向，人们的婚丧嫁娶等重大活动，以及健身、娱乐、会友等活动也逐渐转移到社区附近进行，社区文化、教育、保健等方面的发展内涵更加丰富，幼儿园、敬老院、社区中心、小学、中学、集中绿地、商业中心等等不可或缺。 居住的可持续发展性。 人们的环境意识和可持续发展意识增强，回归自然的心态加强，户外活动增多，所以景观环境设计是卖点。如儿童游乐区、社区花园、街心公园、晨运小道等成本较低的设施。 建筑设计的具体化 紧凑型户型，面积趋于理性（不低于国家住宅设计最新标准）； （1）大幅度提高使用率，减少面积的浪费，提高单位面积的使用效率；（2）主力户型标准由50平米左右一房、70平房米左右二房、90平房米左右三房构成；（3）起居厅15平米到30平米，满足消费者会客、娱乐的需要；（4）不小于8平米的独立餐厅（5）单独厨房不小于5平房米；（6）4-6平米的卫生间可以安排洗衣机位置；（7）主卧室12-18平米；（8）双人次卧室10-15平米；（9）单人卧室8-10平米；（10）门厅2-3米；（11）每户安排2-4平米的储藏间。 良好的物理环境设计 自然采光，自然通风，全明设计，朝向宜在南偏东35度与南偏西35度之间。 门窗外墙楼板的隔音满足住宅分贝要求，电梯井道采取隔声措施，设备房独立设置。 采用节能外墙材料，东西外墙与屋顶应有隔热措施，底层地坪应有防潮措施。 对老弱残的人文怀 上海已进入老龄化城市，住宅从公共空间到私密空间的细部设计尤其要体现对老弱残关心，如出入口无障碍设计，电梯垂直交通、厨房卫生间轮椅可以回转，低窗台设防护栏杆等等。有些高层住宅阳台栏杆为造型需要采用玻璃，且部分透空，忽视了住宅设计的本原。 建筑设计的个性化 社区主题的贯穿、地区感的创造 科技社区、文化社区等主题定位贯穿整个项目，涵盖建筑形式、户型设计、景观设计、平面设计、符号、色彩等细节，其中建筑形象的创造尤为重要。经济适用型住宅不等于简单设计，应摒弃不必要的装饰，