房地产经纪常识.docVIP

什么是经纪人 经纪人是指按照委托人的要求，为委托人提供订立合同的信息、机会、条件，或者充当委托人与第三方签定合同的中介，并据此获取佣金的个人或者机构。 何谓房地产行纪 　　 　　房地产行纪是指房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下以自己的名义向市场出售的行为。 何谓房地产代理 　　 　　房地产代理是指房地产经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。 房地产居间的含义是什么 　　 　　房地产居间是指以房地产或有关房地产的业务为对象，房地产经纪人以自己的名义为他人提供交易信息和机会，通过居间协调，促成交易双方完成交易，房地产经纪人依法取得合理的中介报酬的经营活动。 　　 　　房地产经纪活动是指向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经纪活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性活动。 房地产服务业的含义是什么 ? 房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。 房地产服务业的含义是什么 ? 房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。 企业经纪人（公司经纪人）的定义 ? 　　企业经纪人是按照相关法律法规建立起来的企业或公司组织，专门进行经纪活动，或兼营经纪活动。 合伙经纪人的定义 　　 　　合伙经纪人是两个或两个以上的经纪人联合组成一个组织进行经纪活动，合伙人之间对合伙债务承担连带责任。 个体经纪人的定义 　　 　　个体经纪人是指具备经纪人执业资格，并取得有关部门批准，进行经纪活动的个人。 经纪人的特点 ? 经纪人具有以信息为资源、与客户无连续性关系以及具有专业素质和良好声誉等特点。 何谓回扣 ? 回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利，即不是风险收入，也不是劳动收入和经营收入。 什么是佣金 ? 佣金是经纪人开展经纪业务所得到的合理合法收入，它是由劳动收入、经营收入和风险收入构成的综合体。 什么是行纪 行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。其特点是经纪人与委托人之间通常有长期固定的合作关系，经纪人拥有的权利和承担的责任较重。 代理的定义是什么 ? 代理是指经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托方直接承担响应法律责任的商业行为。其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系，经纪人只能以委托人的名义开展活动，活动中产生的权利与责任归委托人，经纪人只收取委托人的佣金。 居间的定义是什么 ? 　　居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为。其特点是服务对象广泛，经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系。 经纪活动方式主要有哪几种 　　 　　经纪活动的主要方式为居间、代理及行纪。 经纪活动的特点 ? 经纪活动作为一种社会中介服务，具有活动范围的广泛性、活动内容的服务性、活动地位的居间性、活动目的的有偿性、活动责任的确定性和活动的非连续性等特点。 什么是经纪？ ? 经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理或者行纪等有偿服务的经济活动，是社会经济活动中的一种中介服务行为。 经纪人的权力是什么 　　经纪人享有以下权力：（1）在法律法规允许的范围内开展经纪活动，行使其各项合法权利；（2）依照合同的约定获取合法佣金，并依据合同要求当事人支付在经纪活动中开支的费用，包括差旅费、利息、电话费、保管费、商品检验费等，但佣金标准和各项成本费用的项目一般在经纪活动中事先约定；（3）当委托人故意隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人有权拒绝为其提供服务；（4）发现委托人不具有履行能力时，有权终止经纪活动。 经纪人的义务是什么 　　经纪人在经纪活动中享有以下义务：（1）如实介绍；（2）保守机密；（3）保管样品；（4）制作文书；（5）不索取额外给付；（6）不从事违禁商品的经纪活动；（7）依法纳税并接受行政监督。 何谓房地产经纪人员 房地产经纪人员是指依法取得房地产经纪人员相应的职业资格证书并经有关部门注册生效，在房地产经纪机构中直接从事房地产经纪业务的执业人员。 何谓房地产经纪人 　　 房地产经纪人是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，并经申请执业由有关主管部门注册登记后取得《房地产经纪人注册证》，在房地产经纪机构中能以房地产经纪人的名义独立执行房地产经纪业务，或可以自行开业设立房地产经纪机构或经从业的房地产经纪机构的授