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深圳商铺市场有看头 　　2000年深圳商铺市场，最有看头。 　　看点一：2000年深圳商铺物业交投活跃，商铺市场一骑绝尘，率先走出低迷市道！ 　　看点二：东中西部各执牛耳。 　　看点三：在竞争趋白热化时，商铺市场正淡出单纯营销，新卖点组合，新卖点提升端倪初现，品牌营销整合散发热辣魅力，商铺市场悄然支起新撬点！ 　　深圳商铺：东中西三圈鼎立 　　上个世纪深圳的商业是东门的商业，这里是港人集中购物天堂，这里是中外游客必然光顾“特区”。以至于有人说“东门的商铺就是摇钱树”。如果说东门是深圳商业的起源和龙头，福田则是深圳商业的中心地带。华强北商业的“一夜”崛起给深圳商业带来不少新的启示，福田中心区将是未来大商业的积聚地，譬如福田的电子商业独步鳌头，遐迩闻名。随着滨海大道开通，南山将成为深圳未来重要的人口聚集区，这里新兴住宅区有如雨后春笋且星罗棋布；南山是特区新经济的区域中心，这里高新企业密集，高新技术园正迅速崛起；南山是人文社区，这里拥有深大、大学城、研究生院等，南山商铺市场以其良好的发展前景正吸引众多投资者关注的目光。 　　可以说，深圳商业环境日趋均衡，东中西三线商圈竞争态势初步形成，各领风骚。 　　品牌输入：牵动商铺版块 　　作为深圳楼市新宠，南山无疑是值得关注的新兴区域，但南山也是一个品牌处女地，是商业的拓荒地。从一定意义上来说，正是早前南山“女人世界”和“东方巴黎”的启动方促动2000年深圳商铺板块的全面启动。前者将深圳家喻户晓的“女人世界”移植南山，后者则将珠三角知名的服装品牌东莞虎门“富民服装城”引进该项目，追溯二者的推广手法，均采取了“借壳上市、移花接木”手法，姑且称之为“品牌输入法”。品牌输入法，不但解决了商业品牌问题，同时也为商铺未来的运营带来了先进的管理体系，使得商铺增值成为可能，因此倍受投资者、使用者青睐。 　　返租计划：物业投资新亮点 　　商铺是考验投资眼光的试金石。因此，如何规范商铺投资风险，如何最大化挖掘商铺潜力也是业界一个历久而弥新的话题。近日，“金世界商业中心”和福田中心区地铁上盖物业“彩福世纪商铺”相继采取返租计划，开创商铺投资新概念，给深圳楼市带来一股清新的风。 　　“返租计划”有效地规避商铺投资风险，将业主承载的风险部份转移到发展商身上，业主只需坐等收租，用租金所得支付月供，这对于投资者而言无疑是最省力、省钱、省心的轻松投资计划。目前返租的年限为三至十年不等。返租计划推出后，立即引起强烈反响。据悉“金世界商业中心”甫一推出，两天成交逾亿元，彩福世纪商城销售也捷报频传。有专家指出，“返租计划，将业主、发展商、用户的利益和风险绝妙地捆在一起，这种模式值得推广。”但也有业界人士也认为此种形式是风险与利益共存。 　　市场期待新格局、新卖点 　　商业品牌输入和返租计划都是市场竞争时期的产物。业界也不难发现，上述商铺物业覆盖着东中西三个商圈，它们在一定程度上领导着各自区域市场的商铺投资新潮流、新方向，应该说，东中西三个商圈竞争格局依旧，并且这种局面将延续很长一段时间，市场期待着新的商业格局。 　　无论商业品牌输入抑或返租计划，实质上都遵循着一个法则，那就是“新卖点提升法则”，它对于刺激商铺需求、激活投资市场具有重大的意义。市场只钟爱创造者，在当前上述商铺市场第一卖点、第二卖点风风火火之际，那第三新卖点又将是什么，值得关注。 深圳商业布局 ????　　东门商业步行街现有２０个大型商场和１０００多间小型商铺，已投入使用的商业零售面积达５０万平方米，是深圳规模最大、商铺最密集、商品种类最齐全的商业旺区。 　　解放路、二横街、人民北３条主干步行街：以服装、小百货为主流商品，初步形成了３条服装街。 　　深南辅路沿线：主要包括南塘商业广场、百货广场和亚洲商业城，因毗邻车行道而重点发展大型百货商场和购物中心。 　　风貌街：最具旅游价值的商业街，主营特色服饰、时尚精品、旅游纪念品和风味食品等。 　　永新街、南庆街：主营工艺品，永新商业城二楼是东南亚最大的工艺陶瓷专业市场。 　　中威商业广场、越港商业中心和解放路综合楼：临街铺面主营化妆品、小饰物，上层将构筑皮革、箱包专业市场。 立新路中段、新风巷一带：重点突出鞋帽类的经营，力争建成鞋帽一条街。 　　鸿基商业城一带：专为女性而设的购物区，将建设类似香港“女人街”的专业市场 商铺投资投资商攻略 ????一、商铺投资正负面效应分析 1、正面效应 投资者以出租或转售为目的购买店铺，赚取高租金收益和售价差价显然是投资后的最佳 效果。对比写字楼和住宅投资，商铺的投资回收期较短。投资者更可将已获产权之店铺作为 担保向银行申请贷款进行再投资，这样可避免过多的占用资金，减轻投资商压力。下面以两 个实际投资案例分析住宅与商铺、写字楼与商铺之间