重庆市涪陵区江东片区控制性详细规划文本.doc

重庆市涪陵区江东片区控制性详细规划文本 1．总则 1．1 为指导重庆市涪陵区江东片区的开发建设，为江东片区的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。 1．2 涪陵区江东片区控制性详细规划的编制，以《中华人民共和国城市规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95），建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》〈建设部建规(1995)333号文发布〉、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)、《重庆市城市规划管理GBJ137-90)。地块性质划分至小类。 3．5规划区内各地块的土地利用性质和强度的具体控制要求详见附表二：江东片区地块控制指标一览表。 3．6本规划制定的土地使用的各项控制指标，分为规定性指标和指导性指标。规定性指标9项，为“江东片区地块控制指标一览表”中必须包含的指标。指导性指标3项，视地块具体情况予以增减，必要时作为规定性指标提出。 规定性指标包括：a用地性质b用地面积c容积率d绿地率e建筑密度f建筑限高g公共服务设施h禁止开口路段i配建车位；指导性指标包括：a居住人口b建筑形式、体量、风格、色彩要求c其他环境要求。 3．7建筑间距的控制按《重庆市城市规划管理重庆市城市规划管理 纵坡度（%） 限制坡长(m) 5~6 800 6~7 500 7~8 300 8~9 200 规划江东片区城市广场最大坡度控制在1.5%以内，最小坡度控制在0.3%以上。 5．6规划管理中道路走向调整、变更的原则 规划管理中道路可在保证片区总体道路系统布局不变的前提下对某些道路进行适当调整、变更。 5．7公交停车港的布置 规划江东片区要科学设置公交停车港，公交停车港确保公交站点与主要交通出入口之间有便捷的联系 用地名称 用地 代码 面积（公顷） 占城市建设 总用地（%） 人均用地 （M2/人） 现状 规划 现状 规划 现状 规划 1 居住用地 R 28.80 103.7 25.59 33.89 18.00 25.92 2 公共设施用地 C 17.32 42.2 15.39 13.80 10.83 10.55 其中 行政办公用地 C1 3.62 3.2 3.22 1.06 2.26 0.81 商业金融用地 C2 1.30 15.2 1.16 4.97 0.81 3.80 体育用地 C4 0.21 0.2 0.19 0.07 0.13 0.05 医疗卫生用地 C5 0.15 11.1 0.13 3.63 0.09 2.78 教育科研用地 C6 12.72 12.5 11.30 4.09 7.95 3.13 3 工业用地 M 36.90 46.9 32.79 15.34 23.06 11.73 4 仓储用地 W 1.21 0.8 1.08 0.26 0.76 0.20 5 对外交通用地 T 0.00 2.6 0.00 0.85 0.00 0.65 6 道路广场用地 S 20.55 53.5 18.26 17.49 12.84 13.38 其 中 道路用地 S1 20.55 51.9 18.26 16.97 12.84 12.98 广场用地 S2 -- 1.4 -- 0.46 -- 0.35 停车场用地 S3 -- 0.2 -- 0.07 -- 0.06 7 市政公用设施用地 U 7.75 9.4 6.89 3.07 4.84 2.35 其 中 供应设施用地 U1 -- 2.7 -- 0.88 -- 0.68 交通设施用地 U2 -- 1.2 -- 0.39 -- 0.30 邮电设施用地 U3 -- 0.2 -- 0.08 -- 0.06 环境设施用地 U4 -- 5.1 -- 1.67 -- 1.28 其它公用设施用地 U9 -- 0.1 -- 0.04 -- 0.03 8 绿地 G -- 46.8 -- 15.30 -- 11.70 合计 　城市建设用地 　112.53 305.9 100.0 100.0 70.33 76.48 注：现状人口按1.6万人计，规划人口按4.0万人计。 附表二：江东片区江东片区地块控制指标一览表 地块 编号 面积 （公顷） 规划用地性质 （代码） 兼容用地性质 （代码） 容积率 建筑密度（%） 建筑限高 绿地率 禁止开口路段 停车泊位 公共配套设施 名称 规模 A-1-01 5.0