长沙房地产市场月报.docVIP

2011年10月长沙房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2011年11月8日 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹目 录 一、房地产政策与法规 3 二、全国及重点城市房地产重要动态 6 三、长沙房地产重要动态 10 四、长沙城市建设与规划发展情况 13 五、土地市场 19 六、报广投放 21 1、费用分析 18 2、分类统计 19 七、长沙市楼市动态 24 1、2011年10份交易行情 24 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 33 3、重要营销活动情况 41 4、10月份认筹优惠活动楼盘情况 43 5、各板块典型项目动态 46 6、各区域报建未售楼盘统计 51 7、重点楼盘个案 52 八、本月楼市小结： 97 一、房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 关于保障性安居工程建设和管理指导意见 10月4日 国务院办公厅 要求到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。其中强调要落实各项支持政策：（一）确保用地供应；(二)增加政府投入；(三)规范利用企业债券融资；(四)加大信贷支持；(五)落实税费减免政策。 将基本解决城镇困难户的住房问题，改善外来务工人员的居住条件。 关于保障性安居工程建设和管理指导意见 10月5日 国务院办公厅 要建立健全分配和运营监管机制，严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。虚假资料骗购、骗租保障性住房的，一经查实应立即纠正，并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。 大力打击虚假资料骗购、骗租保障性住房的开发商。 《关于公布有关征地拆迁规范性文件专项清理结果的公告》 10月18日 10月18日 长沙市人民政府 就现行有效的有关征地拆迁的规范性文件进行了全面清理，2个规范性文件被废止，8个规范性文件继续有效。 对有关征地拆迁的规范性文件审查更合法性，对社会稳定有一定作用。 城镇保障性住房建设和管理工作情况 10月25日 全国人大常委会 考虑这几年住房保障实行以实物保障为主，经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。住建部目前正在积极联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。 此措施将缓和住房供求关系，解决贫困家庭的基本住房问题 二、全国及重点城市房地产重要动态 1、全国房价、房屋销售等情况 2011年月： 供应情况：10 月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加71.45 万平方米，南京商品住宅可售面积增加26.3 万平方米，青岛可售量增加101.86 万平方米，杭州包含萧山余杭区域可售增量超200 万平方米；上海、广州可售量较上月略有增加。 成交价格：本月30个监测城市成交价格稳中有降，过半城市均价涨跌幅在5%以内，三成城市均价环比下降。重点城市均表现为价格平稳或下降，其中上海、杭州主城区环比降幅均超过15%，重庆跌幅亦超10%。 2011年 数据来源：CREIS中指数据、。 注： 2、带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考。 3、本报告中包头数据截止10月30日。 2、重点城市住宅市场成交分析 北京 10月的北京商品住宅市场成交均价快速下滑，成交量也持续低迷数据显示， 2011年10月北京市商品住宅成交均价下降至20569元/平方米，环比大幅下降7.49%。成交方面，10月北京商品房住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为5498套，与9月的5236套微涨5%。其中，期房成交量为4676套，大幅上涨16.79%，而现房全月成交降至824套，环比下降33.23%。 上海十月成交下滑楼市进入调整期 银十不银或为年底蓄力据上海搜房网数据监控中心统计，2011年10月上海市商品住宅共计成交3823套，环比下滑22.1%，同比去年10月同样大幅下探65.95%；总计成交面积45.7万平，环比萎缩19.9%，同比锐减65.44%。新增供应面积60.3万平，环比几乎遭腰斩，降幅达51.9%，同比也减少36.5%。成交均价为21302元/平，环比降低5.8%，达自4月以来最低水平，同比也有2.8%的降幅。全市仅6区县成交出现一定幅度的上扬，其中闸北区的增幅最为明显，达71.4%。嘉定区强势崛起再度打破大浦东一枝独秀的局面，总计成交面积达8.8万平全市领衔 天津天津10月成交跌去两成 二手房价坚挺成交惨淡10月天津新建商品住宅成交7347套，成交面积74.5万平米，环比下降19%；成交均价9498元/平米，环