商业项目选址要求.docVIP

兴万家[超市] 　　一、社区购物中心　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势 　　物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳 　　二、社区型综合超市 　　商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势 　　物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳 　　 北京物美[超市] 　　一、便利店和便利超市 　　1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍　　2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天　　3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳 　　二、综合超市 　　1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现　　2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。　　3、物业：单层面