海南才润实业有限公司城市综合体的城市价值和商业模式(二零一四).创新.pptVIP

目录 一、公司历史及远景 二、成功案例 三、解决方案 一、公司历史 所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等 中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等 城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 成功案例 开发商：香港新鸿基集团 项目位置：北京王府井大街 项目介绍:由七层商铺（可租面积约56,000 平方米），三座写字楼可租面积约40,000 平方米，其中不包括原有东安市场营业面积）和两层地下停车场（约500个）构成的大型综合性物业。 主要项目经验：业态调整规划、招商 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 益德华强北项目 横岗信义御城 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 成功案例 开发商：海南明珠广场投资有限公司 项目位置：海南省海口市海秀东路16号 项目介绍:占地 40亩，建筑面积10万平方米，单层面积1万平方米，地下二层，地上九层。明珠广场建有1200平方米的大型室内透空中厅，拥有6000平方米的户外前广场和可容纳500个泊车位的后广场，是海南建筑体量最大，硬件设施最完善的大型购物中心 主要项目经验：业态规划、招商、运营 成功案例 成功案例 海南才润实业有限公司 謝 謝 * Heilongjiang Jinin Inner Mongolia Xinjiang Ningxia Shanxi Gansu Shanghai Zhejiang Fujian Yunan Guizhou Hunan Henan Wuhan Hainan Tibet Qinghai Taiwan Shanxi Sichuan Chongqing Guangxi Jiangsu Liaoning Shandong Tianjin Jiangxi Beijing Hebei Guangdong Anhui 海南才润实业有限公司 海南才润实业有限公司 海南才润实业有限公司 由一队拥有丰富商业地产发展经验之资深专业人士共同创立，公司成立十年，凭借专业资深的团队，国际化视野与本地实践经验相结合，为发展商、品牌商提供专业商业地产顾问服务。 未来，才润将继续全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的具国际竞争力的世界顶级企业。 海南才润实业有限公司 公司历史 二、成功案例 海南才润实业有限公司 城市综合体 城市活动空间 建筑生活空间 交通枢纽 公共文化设施 零售 商务 酒店 居住 城市综合体功能框架 1、成功案例一——城市综合体（1/2） 海南才润实业有限公司 项目选址标准 项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点 必须具有交通便捷的区位优势 必须营造齐备的生活系统 开发制约因素 城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求 1、城市综合体（2/2） 海南才润实业有限公司 北京新东安广场APM 海南才润实业有限公司 上海国际金融中心 开发商：新鸿基地产 项目位置：上海浦东新区世纪大道8号 项目介绍:海国际金融中心总投资额80亿港元，项目将位于上海浦东陆家嘴，是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼，总建筑面积：370000平方米 主要项目经验：招商、建筑设计、运营管理、写字楼销售 海南才润实业有限公司 开发商：（宋都集团）合肥印象西湖房产地投资有限公司 项目位置：安徽合肥合肥市望江西路65号 项目介绍:安徽合肥印象西湖项目是集商业、写字楼、住宅、公寓的现代商务、休闲、娱乐为一体的超大型城市综合体，直接辐射望江路、金寨路、淝西路、合作化路和南一环板块，形成无限升值潜力。 该项目总建筑面积68万平方米，包含了13栋高层住宅，两栋百米高SOHO“双子”公寓楼，二栋国际甲级智能化写字楼，三层大型SHOPPINGMALL，并配有标准幼儿园和标准初级中学。 主要项目经验：综合体定位策划顾问、铺