世联金地佛山大良项目定位P..ppt

Artdeco特色的外立面：基座部分采用特定花纹或造型处理，形成项目特色符号。 品质化外立面：在客户能够感知的一二层采用石材进行打造，给客户传递高品质感。 由于采用普通涂料容易开裂，导致后期品质降低，因此，建议在客户能够感知的一二层，立面材质采用：高品质的石材，注意特殊的防裂处理，力保3-4年销售周期内不会开裂、并有保温节能功能； 符号化立面：形成项目本身的logo和案名，作为立面必不可缺的要素。 设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。 楼栋下的组团四季香花、颜色为主题的景观组团，让社区一年四季都能花香扑鼻，清新宜人，并以花香、颜色形成每栋楼下的不同主题的景观组团空间； 我们会在景观组团内种植四季香花，在一年四季，你不是为满园玉兰袭人的幽香所倾倒（春季），就可能枕着荷花的清香入眠（夏季）；你要么沉醉于桂花/鸡蛋花浓郁馨香（秋季），要么就在水仙的开放中迎来新年（冬季）；还有通过颜色的变化来划分不同的空间； 为了让客户提前感受到香味的意境，我们会在开盘时在园林里布置喷雾器，加上各种香料，散发出种种香味； 采用中式特色雕塑，石狮子、石灯、石桌、石椅等作为园林建筑小品，打造精致园林。 同时减少砂浆勾缝的宽度，提升整体立面效果；底层吊顶、门框、墙面可运用石材进行手工拼花，提升近距离的观感。 B公共空间，架空层设置到各栋的入户大堂 汽车大堂：停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 豪华车库大堂—“双大堂”（车库/入户）设置，增加客户身份感、尊贵感 司机休息室 6m入户大堂 阳光车库 车库大堂 外部空间 ——在每栋楼的前部设置奢华的五星级酒店入户大堂，配以豪华的装饰与点缀，彰显豪宅气势。并以顶级物管及服务人员，为业主提供最为便捷、高效的服务。 每栋楼设置一个入户大堂 五星级酒店入户大堂 科技,体现 新奢主义 的生活品质 C 建议不带装修，把安防系统做到极致。 保证高品质的安防系统，缔造社区安全感 小区周边：安全防护系统、低楼层防攀爬系统，红外线报警系统 停车保安：汽车自动防盗识别系统、意外情况紧急报警系统、出入口自动识别系统 周边安防系统：在园区围墙设置主动红外对射探测器，配合布置于周边的电视监控摄像机； 电视监控系统：周界全面设防，全区无盲区和死角； 在线巡更系统：先进的电子巡更系统，24小时不间断值班巡逻，对重要部位及路口进行监控； 门禁系统：一人一卡，通过门禁系统和对讲可视系统甑别业主； 智能安防系统全方位科技智能化系统运用——博物馆级安防系统 可智能化控制的电动窗帘、空调等家用设备，体现未来质感的数字豪宅生活；浴室电话； 指纹锁智能家装系统；…… 智能家居管理系统 浴室视频电话 单户门口机 家居智能网关 指纹琐 设计原则：意在营造生态型社区，通过造林绿化改善居住环境； 设计理念：整个园林的设计以森林为主轴，运用一些高大的树木营造一种私密与尊贵感，减少底部的压迫感； 园林,体现 新奢主义 的生活风情 D 园林,体现 新奢主义 的生活风情 D 套内面积：176平米 建筑面积：216平米 户型方正，开阔空间，层高3.1米 独立衣帽间、卫生间 270度观景大阳台等豪华配套 赠送面积：12.27平米 赠送一半面积 典型案例2：海悦新城销售验证200平米以上户型赠送面积相对较小，影响了价值实现，目前均价在9000元/平米左右； 赠送面积约6.5平米 赠送面积约5.3平米 典型案例3：海岸星座销售验证项目主力面积区间330/350平米，单价1.1-1.5万/平米，强势配套和资源启动，总价350-550万，开盘售罄； 规模：占地25000平方米 ，总建面50000平方米，容积率2.0 项目主要卖点是：江景资源、稀缺型产品、喜来登酒店； 产品：330-350㎡的四房/五房产品，共150套； 喜来登酒店 套数 套内面积 共150套 350平米 330平米 5房 4房 户型 户型配比： 赠送面积约10平米 赠送面积约3.5平米 赠送面积约15平米 赠送面积约21平米 户型特点： 双套房设计、主卧奢华打造，待书房、超大衣帽间，带超大入户花园； 私家电梯直接入户 主仆分开入户；处处体现居住的尊贵感和舒适度。 海岸星座户型：高赠送率打造高附加值，赠送面积达50平米，主卧奢华打造体现尊贵性； 海岸星座典型客户分析：大部分客户具有别墅居住经验，多套物业，认可项目的稀缺价值，置业目的以提高居住档次、身份标签和资产工具为主； 典型客户语录： 陈先生 顺德本地人,53岁 职业：企业老板，身价过亿，拥有诸多物业。 目前居住地：在乐从佛奥 客户语录： “这里的房子很好啊，主要是看中这里的江景还不错，而且还有喜来登酒店，很国际很气派，跟其他的比起来档次就是不一样，我觉得很值得” “先放