土地发展中心工作总结.docVIP

土地发展中心工作总结 一、工作回顾 (一)努力推进土地收储出让工作，为城市建设和经济发展做出贡献 1、把握形势，为土地出让和重点项目提供充足的土地、房源储备。根据当前发展环境和发展趋势，制定明确的近期和远期土地收储目标，做到远期有规划，近期有计划。今年以来，我们围绕旧屋改造、企业外迁、新区开发和城镇建设四个土地储备重点，以实物储备、红线储备等不同储备形式，着力构建完善的土地储备体系。共办理了 19 幅约 5231 亩新增土地的报批工作，收储企事业单位 19 幅约863 亩用地。同时，进一步加强土地收储项目安置房源的调控工作。根据土地收储项目拆迁安置需要，新购置丞相坊、东岳小区150套房源，预购紫阳新苑、东升兴苑安置房二期等安置房共计151555平方米房源用于拆迁安置。 2、广泛招商，土地公开出让取得历史性、突破性成效。2011年，我们采取措施认真落实土地供应计划，以市场为导向，通过举办土地招商推介会、参加“5.18海交会”、“9.8贸洽会”，以及随省、市经贸代表团赴香港、澳门开展项目落地对接等经贸活动，多渠道、多形式地开展土地招商工作，吸引了世贸、苏宁、恒力、利嘉等一大批海内外知名企业与财团来榕投资房地产项目。 3、加强协调，己出让地块的拆迁交地工作取得明显进展。在历年己公开出让的地块中，有个别地块因征地拆迁难等原因，导致己出让地块未能及时交付给开发商，既影响了政府信誉，也造成地价款不能按期、全额入库。为此，我们加大了对已出让未交地工作的协调推进力度，对未交付地块逐幅研究梳理，明确责任，落实到人，今年共交地7幅1369.52亩，其中完整交地的共4幅1225亩。目前，已出让未交地项目的交地工作已进入了扫尾阶段。 4、积极作为，保障重点项目征地拆迁工作的快速推进。今年以来，我们在做好新区开发、重点工程建设和旧屋区改造项目土地收储工作的同时，集中人力物力，重点推进海峡奥体中心项目、桂湖温泉旅游中心项目、三江口旅游项目、东部新城项目等征收工作，加快推进重点项目的落地。据初步统计，我中心己办理了64幅土地收储项目的用地报批手续，选址面积12092.29亩，其中19幅5231.0265亩已获批准，其余正在办理土地报批前期手续;签订《征地协议》、10%留用地《协议书》及其他《协议书》共41份，征用集体土地共3843.843亩，留用地面积共117.32亩;完成4幅行政用地划拨供地，供地面积共1232.5538亩;完成上缴土地报批税费31211.49万元。完成秀峰路综合商场、金山医院、柱里旅游度假中心等8幅用地项目的房屋征收工作，共拆除总面积22万平方米，涉及用地面积1508亩、征收房屋补偿费用7.2亿元，搬迁户数743户。另据统计，今年以来，共办理了土地收储项目规划选址76幅，涉及用地6746.54亩，其中新选址地块 50幅，选址面积 3912.5 亩;向市规划局申请批复113幅项目地块规划指标函，办理24幅企事业单位收储地块地籍测绘并完成用地批文。 5、集中精力，加大企业土地的收购和变现力度，保证改组、改制企业的资金需求。配合全市经济结构调整，把土地资产经营与企业改组、改制及搬迁改造结合起来，通过注入土地储备资金，盘活企业存量土地资产，实现政府和企业的双赢。 6、科学调配，加强土地储备运作资金的筹措和使用管理。我们主要采取以下措施：一是拓宽融资渠道，合理配置短、中、长期贷款的比例。二是集中力量做好经营性用地的收储出让工作，加快地块成本结帐工作，降低财务成本。三是清缴地价款。与市直有关单位及XX区等进行地价款清算，加快资金回笼，降低土地收储运作成本和负债率。四是认真审核，及时拨付项目资金。做到既认真审核，严格把关，又保证项目资金需要，所有项目资金均能在市财政局审批后2天内拨付到位。 7、加大力度，保证保障房用地的供应。为保证XX市保障房建设项目的顺利实施，我中心想方设法保证保障房建设的用地需求，并将部分己收储的经营性用地调整为保障房建设用地。今年以来，己提供原立洲弹簧厂及周边地块、原东部新城6#地西侧土地、三环路洪塘段周边地块及岁昌学校地块等6幅约250亩保障房用地。 8、加强沟通，积极营造土地收储工作良好的外部环境。土地收储工作涉及方方面面，与单位、群众的利益息息相关，离不开社会各界、各级的理解、支持与配合。为此，我们十分注重与相关部门(单位)和各区、镇政府的沟通联系，加强工作的合力，努力做好土地收购、储备、出让过程中的衔接工作。各有关职能部门和当地政府对中心的各项工作都给予极大支持。如国土资源部门对土地储备项目的土地分村分类、征用报批优先安排，及时报批;规划部门在储备地块的规划选址、指标认定方面都及时与中心沟通，形成共识;房管部门对中心提出的动迁申请、纠纷仲裁等及时研究审批;市财政部门对土地储备资金使用、合同文本进行严格审核把关，确保了资