最新20140423_2014重庆春节房交会分享.pptVIP

2014年重庆春季房交会分享 中鼎睿石产业研究院 产业中心 2014年4月 Part 1 市场表现情况 本次房交会参展企业共计150家。其中房地产开发企业109家，中介机构15家，媒体17家，金融、住房担保机构各1家，建材企业7家。另外，南岸区政府、綦江区、璧山县和万盛经开区管委会组团参加春交会。 本次房交会成交量同比与环比均有不同程度下降，成交均价小幅上涨，有价无市。 近几年重庆房交会成交情况 2014春 2013秋 2013春 2012秋 2012春 2011秋 2011春 第一天 849 707 1413 885 747 699 786 第二天 1057 1303 1728 820 1006 842 1077 第三天 583 857 1131 662 710 564 816 第四天 440 754 791 946 525 577 724 总成交套数（套） 2929 3621 5063 3313 2988 2682 3403 总成交面积（万㎡） 25.62 31.57 46.68 29.67 28.43 25.4 32.94 建面成交均价（元/㎡） 6818 6431 6418 6452 6136 6150 6978 在房企无明显促销下，“房交会”逐渐变成“展示会”，展示意义大于实际成交意义。 在本届春交会上，重庆主城近100家开发企业携带184个项目亮相房交会，提供了可交易商品住房面积为858万方，比去年秋交会增加15%;15家中介企业提供了15.8万套二手房源;10个区县旅游地产项目也亮相春交会。 2008年至今重庆历届房交会参展企业数量走势图 2008年至今重庆历届房交会商品住房可售面积走势图（万方） 本届春交会参展企业积极，多盘联动，房源类别丰富、供应充足，可售面积同比2013春交会上涨56.0%。 近几周重庆主城区商品房市场成交量走势图（万方、套） 本次房交会成交量为29.29万方，较2013年春交会出现下滑，同比大幅下降42.1%； 就近10周重庆主城区商品房成交量来看，房交会当周成交量并没有出现爆发，整体走势平稳。房交会造成的成交爆发作用已大打折扣。 2008年至今重庆历届房交会商品房成交量走势图 受2014年大环境影响，供应量同比大幅上涨，成交量却同比2013春交会大幅下降42.1%，购房者观望情绪浓厚。 近几届房交会商品住宅各类产品成交价格走势图（元/平方米） 成交各类产品中，除高层价格上涨幅度较大外，其余各类型价格均有不同程度回落； 从成交类型占比来看，市场整体仍然以普通高层产品为主并且其领先地位突出，另外，本次房交会多层洋房成交量出现大幅上涨。 近几届房交会商品住宅各类产品成交量占比走势图（万方） 刚需仍是主力，目前小户型洋房盛行，导致多层洋房成交量涨幅较大。 二手房成交638套，建筑面积5.38万平米，成交金额2.34亿元；其中二手住房成交572套，建筑面积4.98万平米，成交金额2.13亿元；二手非住宅66套，建筑面积0.40万平米，成交金额0.21亿元。 2008年至今重庆历届房交会二手成交总量走势图 2008年至今重庆历届房交会二手成交总建面均价走势图 二手房量价走低，整体受银行信贷影响，购房者观望情绪浓厚 Part 2 展会情况 举办时间：2014年4月17日-4月20日 展会地点：重庆南坪国际会展中心 指导单位：重庆市国土资源和房屋管理局 重庆市南岸区人民政府 主办单位：重庆市房地产业协会 展会概况 　 2008年春 2008年秋 2009年春 2009年秋 2010年春 2010年秋 2011年春 2011年秋 2012年春 2012年秋 2013年春 2013年秋 2014年春 新房 契税减半 契税减半 契税减半 契税减半 契税减半 无 无 无 无 无 无 无 无 优惠幅度（%） 0.75 0.75 0.5 0.5 0.5 二手房 契税减半 免营业税 契税减半 免营业税、土地增值税 契税减半 免营业税 契税减半 免营业税 契税减半 免营业税 优惠幅度（%） 6.25 8 6 6 6 优惠时间 4天 15天 15天 15天 4天 2008年至今重庆历届房交会政府优惠政策列表 优惠政策 本次房交会大多数品牌房企参展，如龙湖、金科、万科、同景、融创等品牌房企均有参展。 同景 北大资源 万科 融创 晋愉 金科 开发企业展示 本次房交会中介机构15家，其中包括钢运、诚祥等等。 城祥地产 钢运 凯银地产 发诚房产 中介机构展示 金融机构展示 本届房交会绝大部分商业银行都缺席，仅中德住房储蓄银行设了独立展位，中信银行则将营销人员分散在合作楼盘和中介展位上。 按中德住房储