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浅谈旧工业区整合规划 　　摘 要：随着城市发展，土地资源日益紧缺，产业结构转型升级成为腾挪空间主题。本文以塘下涌旧工业区产业结构转型升级为例，对园区的产业整合策略、产业发展及产业优化指引等提出了主要发展路径。 　　关键词：产业整合策略；产业发展指引；产业优化升级 　　Abstract： 　　With the development of city，the increasing shortage of land resources, the transformation and upgrading of industrial structure be seated space theme。In this paper the old industrial zone Tangxia Chung transformation and upgrading of industrial structure as an example， the park of industrial integration strategy, industrial development and industrial optimization guide presents its development path。 　　Key Word：Industrial integration strategy guide；industrial development；industrial upgrading 　　中图分类号：G322文献标识码： A 文章编号： 　　深圳经过30年的快速发展，产业结构面临转型升级，从全市层面来讲，深圳要实现经济从“深圳加工”向“深圳制造”和“深圳创造”转变；而宝安区作为全市工业经济发展的主要生产基地，面临优化产业结构，提升产业效益，提高单位土地的产出率等问题。位于宝安区的松岗塘下涌工业区，可开发建设土地资源相对短缺，产业结构不协调，规划建设滞后，严重制约了塘下涌工业区的持续发展。 　　本次工业区整合规划，旨抓住松岗作为宝安区产业升级、城市更新试点街道 “先行先试”的机会，积极探索资源紧束条件下，将现状以社区经济为主导、分散杂乱的落后工业区整合为现代化生态型产业园区。 　　一、园区概况 　　1.1 区位概况 　　松岗塘下涌工业园（以下简称园区）位于松岗街道北部，西侧与东莞的长安相望，南侧为茅洲河主河道，东侧和北侧紧邻基本生态控制线，周边整体景观环境良好；位于港、深、莞走廊上，属于深圳西北门户地区；园区北至东莞，南达深圳机场，交通十分便利，具有良好交通区位优势。 　　1.2 建设概况 　　园区内除北侧有一定的未利用地外,现状基本为建成区,可利用地较少。 　　1.3 产业概况 　　园区内产业类型较多，但是产业不成规模，小型企业所占比重较大，大型企业较少。 　　1.4 存在主要问题 　　 园区内可利用地少，产业门类多，产业结构不协调，交通条件、公共配套设施滞后。 　　二、SWOT分析 　　2.1优势分析（Strength） 　　园区内的大型知名企业如确信爱法金属（深圳）有限公司（2002）、岩田螺丝深圳有限公司（2004）等陆续入驻，此外还有禾昌电子、三诺电子公司等为园区内规模较大的企业，2007年企业生产总值达亿元以上。 　　2.2 劣势分析（Weakness） 　　2.2.1土地资源相对短缺，后备建设用地不足 　　园区总面积284.05ha。其中，城市建设用地263.12ha，占92.63%；未利用地16.30ha，占5.74%，可供开发建设的用地不多，招商引资空间受到限制。 　　2.2.2产业结构不协调，企业规模小 　　企业不上规模、第三产业档次低。园区内企业多为劳动密集型，高新技术产业所占比重小，知名品牌、大型企业少，与发达地区相比差距很大，产业结构不协调。 　　2.2.3园区基础设施滞后，交通状况有待改善 　　城市化速度加快，早期规划显得落后，基础设施建设赶不上经济增长速度；园区员工和外界联系主要靠公交车，而园区公交站数量小于实际需求，交通状态有待提升。 　　2.3 发展机遇（Opportunity） 　　2.3.1 CEPA平台与“泛珠三角” 计划 　　 深圳作为重要的区域经济中心，在泛珠三角整合中起核心作用，而松岗（园区占地比例很大）作为深圳的西北门户也具有重要的地位。同时提出的“9＋2” 区域合作将为松岗提供更好的发展机遇。 　　2.3.2经济全球化、市场化、信息化和网络化 　　 经济全球化的进程加快，市场化进一步发展，松岗将跟随深圳参与到国际分工体系中。信息化和网络化的发展有利于提高企业竞争力，创造区域竞争优势，为产业发展带来了机遇。 　　2.3.3第三产业发展