强制拍卖中拍定人与第三人之间的利益衡量.docVIP

强制拍卖中拍定人与第三人之间的利益衡量 　　【摘要】强制拍卖是我国民事强制执行中的重要变价措施，其对利益的权衡将对拍卖中多方主体的利益产生重要影响。本文简要介绍强制拍卖的概念，详述强制拍卖中拍定人与案外第三人之间的利益衡量，在理论分析的基础上对强制拍卖制度的设计提出一点建议，以期对强制拍卖制度的完善有所裨益。 　　【关键词】强制拍卖；拍定人；第三人；利益衡量 　　强制拍卖是指法院在被执行人逾期不履行债务时，依法对已查封的被执行人财产实施拍卖，并以所得的价金清偿执行债权的行为。 　　一、拍定人与案外第三人之间的利益衡量问题 　　针对这一问题公法说和私法说有其不同的观点。 　　（一）私法说——拍定人承担更大风险 　　根据私法说的观点，强制拍卖是私法上买卖的一种，拍定人是通过继受取得拍卖物。拍定人是否在法院发给权利转移证书时取得拍卖物的所有权，取决于债务人是否是拍卖物的真正所有权人。 　　理论上，私法说可较好的协调拍定人与第三人的利益，同时，拍定人在支付拍卖价金而无法取得拍卖物所有权时也有瑕疵担保权利为其提供救济。根据合同相对性原理，拍定人只能向出卖人主张瑕疵担保权利。但是，如何确定出卖人是债务人还是债权人？是执行机关还是第三人？在法院错误拍卖第三人不动产时，第三人是拍卖物的真正所有权人，是拍卖行为的直接受害者，自然没有将其视为出卖人的道理。执行机关和债权人并非拍卖物所有