最新建设工程施工合同合同管理-BZ-20150720.ppt

三、如何应对拒绝签证？ 案例：没有发包人签证，只有代建人签证有用吗？ 建设单位 代建人 施工单位 全权委托代建 建设工程 施工合同 工程 变更单 签字 无签字 建议，承包人应该： 1.查阅合同、会议纪要及联系函等，明确待签证事项不在代建人、监理人明显无权签证的范围之内。 2.请代建人、监理人同意变更工程或追加价款。 3.在结算时或诉讼中据理力争要按该签证追加价款。 案例：总包人“情况属实，请业主酌定”的签证有用吗？ 建设单位 总包人 分包人 建设工程 施工合同 弱电工程 承包合同 工程 签证单 待报业主 再决定是否予以追加 建议，承包人应该： 1.即使总包人、监理人不同意签证追加价款，也尽量要其签署“情况属实，请业主酌定”等待批签证。 2.待批签证中承包人栏中尽量说明应发包人要求或经发包人同意而拟实施或已实施该增加项目，以及该追加项目尺寸、数量。 3.在验收单中注明该已实施增加工程的尺寸和数量。 案例：签证拿不到，活还得干，要得到钱吗？ 发包人 承包人 霓虹灯厂家 工程装饰 施工合同 弱电工程 承包合同 1、霓虹灯设计图 2、付款凭据 建议，承包人应该： 1.往来函件、会议纪要、施工组织方案中，说明新增工程师发包人同意的和认可的，而不是承包人擅自施工的，或者通过第三方证明、录音证明这一点。 2.在经批准的施工方案或验收单中注明该已实施增加工程的尺寸和数量。 3.审价或诉讼时，可以申请探勘现场实物等来确定增加工作量。 不论是否签证，必须提交签证 更名改姓，实为签证 加强管理，保存现场证据 寻求第三方确认工程量 采取措施，施加压力 合同履行后 文件保管 公函、律师函 相关文件保存 专人管理文件 及时结算 逾期不答复视为认可 优先受偿权 结算报告后逾期不答复的视为认可？ 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 第18条 发包人应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。合同对答复期限没有明确约定的，可认为约定期限均为28天。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第20条 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。 工程价款优先受偿问题 《合同法》 第286条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 * * * * * 建设工程施工合同 合同管理 郑培 律师 合同签订前 合同履行时 合同履行后 合同签订前 基础设施项目： 煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； 铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； 防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目； 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； 生态环境保护项目 公用事业项目： 供水、供电、供气、供热等市政工程项目； 科技、教育、文化等项目； 体育、旅游等项目； 卫生、社会福利等项目； 商品住宅，包括经济适用住房 国家投资项目： 使用各级财政预算资金的项目； 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目； 使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 国家融资项目： 使用国家发行债券所筹资金的项目； 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； 使用国家政策性贷款的项目； 国家授权投资主体融资的项目； 国家特许的融资项目。 使用国际组织、外国政府资金的项目： 使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； 使用外国政府及其机构贷款资金的项目； 使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 招标 建设工程类型 建设工程标准 全部使用国有资金投资； 国有资金投资占控股、主导地位的。 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 受自然地域环境限制的； 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 拟公开招标的费用与项目的价值相