湖北省城镇地价数测算模型研究.pdf

华中农业大学硕t论文【孙跌】：湖北省城镇地价指数捌算模型研究 摘要 随着我国土地制度的不断完善，地产市场的发育和建立，地价对于社会进步和 经济发展具有极其重要的作用。城镇地价指数是反映城镇区域内各类土地价格及其 总体价格水平变化趋势及程度的～种重要参数。应用城镇地价指数测算模型模拟地 价的变动、预测地价发展趋势将成为地产评估和地价管理的必然。本文从地价指数 的基本理论入手，依据湖北省城镇分等定级与估价结果，提出城镇地价指数体系、 城镇地价指数测算模型以及对应的软件系统，并使用湖北省仙桃市地价资料对模型 进行测试。旨在为湖北省地价指数编制和全面建立湖北省土地价格体系提供借鉴， 为探讨区域经济与地价指数的关系提供思路。取得的主要研究成果如下： l、确立了湖北省城镇地价指数测算模型建设的技术路线 即以土地分等定级成果为依据，划分若干地价区段，设立若干地价监测点；然 后收集市场样点地价资料；按商业、居住、工业用地类型分别计算城市内不同土地 级别的平均地价，并将同一级别内不同用地类型的平均地价进行综合得到某一级别 的综合地价，将三种用地类型内所有级别的平均地价进行加权平均得到各用类型的 平均地价；以各级别的综合地