年《房地产开发经营与管理》真题及答案.doc

2010年房地产估价师执业资格考试真题 房地产开发经营与管理　　一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 　　1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（ 　）。　　A．风险较大　　B．收益率较高　　C．流动性较好　　D．投资回收期较长 　　2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ 　）。　　A．保值性　　B．增值性　　C．异质性　　D．弱流动性 　　3．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ 　）。　　A．购买房地产股票　　B．购买商铺　　C．购买房地产债券　　D．购买住房抵押支持证券 　　4．关于投资组合理论的说法，正确的是（ 　）。　　A．投资者应选择毫无风险的投资组合　　B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合　　C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消　　D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 　　5．关于房屋施工面积的说法，正确的是（ 　）。　　A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积　　B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积　　C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积　　D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 　　10．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产