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浅析我国房地产市场未来发展走势 房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分，能满足人们改善居住条件需求，满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨，动迁纠纷多，廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象，引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状，分析了存在问题，并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。 1、房地产价格上涨 据国家发改委、国家统计局数据显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长;环比上涨1 .5%，创下26个月涨幅新高，已经接近2007年9月1.7%的历史最高值。一手房价继续疯狂。数据显示，新建住房销售价格同比上涨9.1%，环比上涨1.9%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。 2、商品房结构不合理 房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%-35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓所占比例较大，无法满足中低收人消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。 3、房地产市场秩序混乱 2009年下半年随着房价不断上涨，中国房地产市场秩序仍较为混乱。房地产市场准人规则不够规范，开发企业准人门槛太低，致使房地产业良芳不齐。外资介人房地产市场过猛，扰乱了我国货币政策的执行力度。 二、当前中国房地产市场发展中存在问题 　　因房价过快上涨而带来了各种不便 　　人们可支配资金减少，其他消费受到限制，生活质量下降。吃、住、行、游、购、娱，虽然是旅游业中的六大要数，但这些也是作为一般人的生活要素，在住的方面花的比重大，必然在其它5方面消费上受到限制，导致生活水平的下降。特别是贷款购房的中低收入阶层成为了“房奴”。假设收入2500元的单身，按揭50%房款购买1套单价为2000元1平米的90平米房屋，15年还清，他每月向银行要缴纳713.59元房款，剩下的1786.41元中，还要拿出一部分做储蓄，这样，日常开销就受到了限制。 　　提高生活成本和生产成本以致引起过度的通货膨胀 　　房价高引起地价上涨，与房子关联产品价格上升，导致通货膨胀；房价高，人们提出提高收入，将导致生产成本上升，物价上涨，导致通货膨胀。过度的通货膨胀不是好事情，他能引起社会不稳定，降低产品在国际市场价格上的竞争力。虽然现在没有出现大范围的通货膨胀，但市场经济条件下没有一个产业是独立存在的，各产业是相互密切联系在一起的统一系统，一个系统环节出现问题，必然引起其他产业的变化。 　　空置房多 　　在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述—国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。国家电网外联部相关人士在电话中向《经济参考报》记者证实，国家电网从来没有统计和发布过此类数据。不仅如此，这些数据也受到了业内人士的普遍质疑。 　　拆迁、廉租房、经济适用房中出现矛盾 　　拆迁中出现因拆迁补偿不合理而发生的纠纷事件在全国多的是，引起社会各界的关注。廉租房原本是为低收入家庭准备的，但出现执行不严情况，如转租、假报自己收入等；还出现城中村、贫民窟、廉租房郊区化等现象。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。经济适用房利润控制在3%，而这成本不好算，价格把握上也不好把握。微利情况下出现工程质量问题、转租、富人购买、因房价上涨弃购等问题。空置房多，并不是意味着房子供给大于需求，或房市形成泡沫，但却意味着人们对房子的享受型、投机型、投资型需求多占到了土地资源。 1、房价上涨过快与土地供应减少有关 在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升。土地价格的上升必然助涨房价的上升。 2、房价上涨过快与信贷过度扩张有关 自2008年曰月中央开始实施适度宽松的贷币政策以来，从供给的因素看，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少开发商捂盘惜售。在房地产市场，开发商是主动定价者，买房者是价格的被动接受者，当开发商有了信贷资金的支持，在市场定价过程中更加主动，住房价格必然上升。从需求的角度看，宽松的贷币政策增加了住房的需求，尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时，买房者的还款负担降低。另外，宽松的贷币政策唤起市场对贷币贬值的预期，买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。