小区安全服务管理工作与防范要点.pptVIP

目 的 通过本流程，旨在对安全保卫服务的全过程实行严格控制，确保责任区业主、住户的人身财产安全。 安全管理与服务的演进过程 内 容 一、做好小区封闭式管理 2、物品放行的控制与管理 3、已进入小区的闲杂人员管理 4、外来车辆出入小区控制管理 二、装修作业人员管理规定 一、人员进出凭证 （一）施工作业在三个工作日以上，凭服务处办理的《装修人员出入卡》进出； （二）施工作业在三个工作日以内（含），安全岗登记有效证件进出。 二、卡证管理 （一）《装修人员出入卡》的办理 1、《装修人员出入卡》为正/副卡，装修户数量大、较为集中时宜单纯采用正卡，但装修区域与生活区域应进行隔离，实行封闭管理； 2、正/副卡上应当按规定填写具体内容； 3、正卡上须张贴持卡人的一寸免冠照片，并盖上服务处的印鉴； 4、在正/副卡连接处的中央位置盖上（服务处印鉴的）骑缝章。 （二）《装修人员出入卡》使用 1、正/副卡须配合使用； 2、装修人员进入小区时，应将正卡交安全员验证； 3、验证完毕后，安全员将副卡交装修人员，正卡则留在安全岗； 4、安全岗值班员有权拒绝无卡人员进入小区。 5、装修作业人员必须佩戴《装修人员出入卡》副卡，正卡作为装修人员出场及服务处工作人员巡查与清场的依据。 三、装修管理规定 （一）严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》作业； （二）作业时间：8： 00－11：30和13：30－18：00； （三）禁止装修施工人员窜栋、窜楼、窜户； （四）对小区的装修人员，统一由指定的道口进出； （五）禁止从事装修作业的人员在小区留宿；（对确需留宿的作业人员，应由业主作出书面担保，服务处办理手续后方能留宿，每户仅限2人） （六）23：00以后，未经服务处同意，施工留守人员不得再出入小区。 （七）禁止作业人员在小区、楼层自由流动。如有违反，可移交服务处处置或令其立即离开小区。 四、装修巡查 （一）巡查时间：每班必须对小区装修户巡查1次； （二）巡查内容 1、作业人员是否佩戴《装修人员出入卡》，对无卡、借卡或卡、房号不一致的人员，应清理出场； 2、有无私拉乱接管线； 3、是否按规定配备灭火器（一般按每50平方米一个）； 4、是否存储易燃易爆、有毒有害的物品； 5、有无做饭、取暖或高热灯等； 6、有无吸烟等容易引发火灾的情况发生。 7、其他 五、装修清场 （一）作业人员必须于每天18：00停止作业，18：30以前自觉从其进入的道口离开小区，同时取走自己的《装修人员出入卡》正卡。 （二）对于未取走正卡的人员，视为未离开小区。 （三） 服务处须于18:30集中组织人员对所有装修户清场（除批准留守人员外）； （四）20:00－24：00，服务处应组织人员，对各个装修点至少组织一次巡查，重点检查有留守人员的装修点，避免装修人员擅自留宿、替换或在小区自由流动。 三、做好小区安全隐患部位与重点部位的防范措施 1、对小区安全隐患部位做好防范措施。（如易攀爬部位：燃气管道、上水管、排污管缠铁刺） 2、对安全重点部位加强人员管理。比如：晚上对外围增加人员，把楼层巡逻人员安排到地面重点部位，做好防范措施。 3、晚上对车库各楼栋入口，加强管理，关闭所有地下库门禁系统，防止人员随意出入，加强地下车库巡逻，检查有无可疑人员逗留。 4、加强对小区天面、楼栋凹槽，地下车库等隐患部位的巡视检查。 四、技防管理 通过监控中心监控人员的监控，对小区周界及业户家红外报警系统、闭路监控系统、电子巡更系统、可视对讲门禁对讲系统、消防报警系统、煤气泄漏报警系统能够及时发现安全隐患，并指挥协调相关人员排出所发生的安全隐患和险情，保障小区安全。 五、车辆出入与收费管理 为保障车辆的安全，同时保障停车费用的收缴: 1、车辆进场：凭IC卡进场，车管员对进入车辆要检查外观有无损伤，并做好相关记录，如是外来车辆需问清事由，并与业主确认同意后方可让其进入。 2、车辆出场：凭IC卡刷卡，查看电脑，车管员通过电脑图像显示车、卡一致，另查看车辆有否装载物品需与业主和服务处确认（放行条）方可放行。 3、临时车辆收费：车辆出场刷卡显示收费情况，车管员查看电脑，车、卡一致，收取费用，方可放行。 4、月卡车辆收费：对月卡车辆收费要及时提示业主，对未及时交费业主给予一定的宽限日期，并督促业主按时交费。 5、加强车库车辆的安全管理，防止车辆受损，加强巡逻检查，发现问题及时处理并汇报。 6、做好车库的消防安全检查巡视工作。 7、杜绝一切危险易燃、易爆物品进入车库。 六、消防管理 消防管理是重点，小区楼栋多、分布广、消防安全隐患多、管理难度大、业户消防安全意识淡薄，需加强小区消防宣传教育工作，让业主参与，做