商业房地产开发项目成本控制应用研究任务书.docVIP

开题报告任务书 题目名称：商业房地产开发项目成本控制的研究 学 院：交通建筑工程学院 专 业：工程管理 姓 名： 曹启祥 学 号： 4 指导教师： 王维德 二○一一年 三 月二十一日 商业地产课题的研究概况 近年来，随着国家对住宅房地产的调控，商业房地产越来越受到重视。商业房地产在整个房地产业中所占的份额越来越大。由于商业房地产涉及资金量巨大，对其生产过程的成本分析就显得特别重要。房地产业内的竞争日益加剧，地产行业的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。与此同时，现有项目用地公开招标、施工原材料价格上涨等等因素，都使得开发成本进一步提高。如何提高房地产企业的核心竞争力，从企业内部挖掘潜力，加强企业内部管理，已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题，而房地产开发项目成本控制作为企业的核心竞争力是房地产开发企业首先要解决的问题。 一、 商业地产开发成本组成 （１）土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费，耕地占用费，有关地上、地下附着物拆迁补偿费，安置动迁用房支出等； （２）前期工程费包括企业项目可行性研究、规划、设计、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出； （３）建筑安装工程费包括企业以发包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的