集体土地房地产抵押价值评估.docVIP

泰州连城房地产评估咨询有限公司具备房地产估价机构三级资质证书，资质证书编号为泰州PG00349号。是专业从事房地产评估、土地评估、拆迁评估、房地产项目投资策划及房地产信息信息咨询的综合性服务机构 集体土地房地产抵押价值评估： 简介：按照土地所有权性质划分，房地产可分为集体土地及其建筑物和国有土地及其建筑物两大类，本文简称为集体房地产和国有房地产。我国现行的法律法规规定两类房地产均可依法设定抵押权。由此，在实务中房地产抵押评估有两种类型：一是对集体土地及其建筑物的抵押价值评估，二是对国有土地及其建筑物的抵押价值评估。对于后者，现有的法规已作了较明确的规定，相应的理论、方法也较成熟，这里不作讨论。对于集体房地产的抵押及其价值的评估，相应的规定尚未系统化，随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多，实务中发现了不少问题。本文就集体房地产抵押评估中的合法性原则的把握、抵押权实现时集体房地产权属转移方式、估价时点的确定、估价方法的选择等方面进行逐一分析和研究，希望同与会者一同探讨。 一、合法性原则的把握 房地产估价的首要原则是合法原则，估价时首先必须界定委估房地产可否设定抵押，界定时可从以下两方面把握： 1、农民集体所有的土地使用权及其建筑物能否设定抵押 《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第37第第2款规定，耕地、宅基地、自留地等集体所有的土