吉安房地产市场报告要点.pptVIP

吉安房地产市场报告（住宅） 钜太文化传播 2012 .5 content 一 吉安宏观环境 一 吉安宏观环境 1 城市概况 吉安位于江西省中部，是举世闻名的革命摇篮井冈山所在地。吉安古称庐陵、吉州，元初取吉泰民安之意改称吉安，沿用至今。2000 年5 月撤地设市，现辖2 区10 县1 市（即吉州区、青原区、吉安县、新干县、永丰县、峡江县、吉水县、泰和县、万安县、遂川县、安福县、永新县、井冈山市），面积2.53 万平方公里，2010第六次人口普查总人口约480 万，,城镇人口1808169人，占总人口的37.59%；乡村人口3002171人，占总人口62.41%。 2 区位环境 吉安位处香港、广东经江西到中原的核心地带，既是沿海腹地，又是内地前沿，北与长江三角洲对接，东与闽江三角洲毗邻，南与华南经济圈呼应，是至关重要的“黄金走廊”。 3 经济建设 　2011年，全市生产总值879亿元，增长12.8%；财政总收入突破100亿元，达到118.3亿元，净增30亿元，增长33.5%， 4 基础设施建设 全市公路总里程达9000 公里，形成了市至县“一小时交通圈”；建成了以1 10 千伏变电站为骨架、35 千伏变电站为主体的输变电网络，以井冈山华能电厂、万安水电厂为骨干的电力装机总容量达120 万千瓦，年发电30 亿度； 5 城市建设 2011年，全市实施重 点城建项目258个，完成投 资125.2亿元，城镇化率提 升2.03个百分点，达到 39.62%。中心城区建设步 伐加快。建成区面积达到 59.6平方公里，新增2.9平 方公里。93个基础性、功能 性、生态性的城建项目扎实 推进，完成投资41.3亿元； 新增公园绿地面积5.4万平方米，中心城区功能不断完善，品位不断提升。 1 吉安房地产概况 第二篇 房地产市场分析 1、吉安房地产概况 青原区沿江规划效果图 集旅游休闲、教育科研、商贸服务以及生态居住为一体的，具 有滨江特色的新型组团。 河西片区：城北组团：吉州区的行政中心，集生活居住、文化 休闲、工业产业为一体的综合性组团。城西组团：集中心城区文化、娱乐中心，商业金融中心为一体的综合性组团。 城南组团：集中心城区文化、娱乐中心，行政中心，体育中心，商业金融服务副中心为一体的综合性组团。 河东片区：集旅游休闲、教育科研、商贸服务以及生态居住为一体的，具 有滨江特色的新型组团。 河南片区：敦厚组团：生活居住、休闲以及生产服务型组团。 井开区组团：工业及高新技术产业、仓储物流业组团。 加大在房地产的投资： 2007年-2008年吉安市的固定资产投资实现了飞跃式的增长之后从2008年到2010年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在30%以上。固定资产的大力投资，为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。 吉安市近2001—2011年房地产价格走势 吉安市在2007年出现大幅的价格增长，之后价格增长平缓。从价格走势上反映出，吉安市房价在突破1000元/平米、2000元/平米、3000元/平米的进程中，突破2000元/平米历经三年，突破3000元不到两年 。可见吉安尤其是市区的房地产正处于空前发展阶段，潜力大、发展迅速。发地产进入到一个快速发展阶段，量价齐升。 吉安市主要在售楼盘分布图 青原区 吉州区 城南板块 吉州区 城北板块 多层、小高层、高层并存，多层逐渐开始稀 缺，户型主要集中在100-130平米三房。 2011.5-2012.4月吉安市成交量分析(不含县城) 3、土地供应情况 而近期挂牌出让的土地犹如百花争春，纷纷破市而出，以河东的青原区、城南新区为主，可见，未来几年这两个板块项目将急剧增加，竞争加剧，同时说明该些区域属规划发展区域，区位优势将提升。土地挂牌情况见下： 青原区 青原区 项目介绍：滨江?六合盛世是吉安规模最大、一线江景 豪宅，项目位于吉安市城南新区，南临二桥 北 路，北达大巷口路，西至跃进路，东依 沿江大道。总占地面积约30.85公顷，总建 筑面积约88万平方米，规划有鹭洲观澜、永