《2016年长沙房地产市场年报（定）》.pdf

20 11 年城市房地产市场研究报告 目 录 2011 视点 1 一、城市经济3 1、城市宏观经济3 二、产业政策 7 1、城市政策综述 7 2、城市政策解读8 3、市政动态23 4、城市政策展望30 三、土地市场30 1、土地市场供求分析32 2、重点企业新增土地储备 50 四、行业发展52 1、房地产开发投资52 2、房地产建设规模53 五、市场交易55 1、商品房55 2、商品住宅59 3、商业市场82 4、写字楼市场 90 六、2012 年房地产市场预测 97 七、区域数据 100 1、开福区 100 2、天心区 103 3、雨花区 106 4、岳麓区 109 5、芙蓉区 112 6、望城区 115 1 20 11 年城市房地产市场研究报告 2011 视点 长沙楼市——大都市梦想应对政策调控，机遇与挑战并重 2011 年，长沙描绘城市发展新蓝图，根据最新总体规划到2020 年长沙将建千万人口 大都市，湘江将变为发展 ‚中轴‛，长沙会从一个滨江城市，变成真正的跨江城市。由此， 可以预见未来长沙城市发展将大延伸，大空间、多层次化扩展，同时为长沙房地产发展提供 了更为宽广的平台，机遇可谓大好。但2011 年房地产在严厉调控下开始回缓，这将对未来 楼市成长带来巨大挑战。 回顾2010 年房地产市场，调控全年不断，楼市供应成交却均创新高，房地产开始绑架 地方财政，社会经济畸形发展，房价高企。2011 年，调控雷霆万钧，全方位迅猛来袭，誓 将‚房价回归合理‛，年初‚新国八条‛再到限购、限贷、限价等强制性政策密集发布。政 府提出在经济增长与民生利益之间，必须达成平衡，上半年货币流动性被大幅收紧，楼市出 现增速放缓，传统金九银十旺季到来，成交急转直下，楼市旺季哀鸿遍野，部分开发商开始 放松价格，楼市拐点由此确立，调控取得初步成效。 调控成果给了政府新思考，最新的中央经济工作会议确立了2012 年‚稳中有进‛的经 济发展基调，而2012 年高层的任何决策也都将围绕‚稳中有进‛四字展开。针对房地产业 的政策提法是‚坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归‛。 2012 ，将是楼市转变年，机遇年，也是稳定年、回归年。 土地市场 2011 年长沙市内五区全年土地经营性土地供应量仅41 宗，供应面积约193.97 万平方 米，与2010 年供应量相比下降约39%。全市五区经营性土地成交34 宗，土地面积154 万 平方米，同比大幅下降46% ，规划建筑面积530 万平方米。 市场交易 2011 年长沙市内六区商品房全年成交面积935.45 万平方米，同比下降 15.8%，其中内 五区成交商品房842.31 万平方米，同比下降17.2%。 2011 年长沙市内六区商品住宅全年成交面积856.29 万平方米，同比2010 年成交总量 下降约19.4%。其中内五区成交量为766.13 万平方米，同比下降21.3% 。 1 20 11 年城市房地产市场研究报告 价格走势 2011 年长沙市内六区商品房成交均价为7535 元/平方米，同比大幅增长36% ，其中内 五区成交均价7796 元/平方米，同比大幅增长37%。 2011 年长沙市内六区商品住宅成交均价为6840 元/平方米，比2010 年成交均价上涨 约 1500 元/平方米，较2010 年上升28%。其中内五区均价为7072 元/平方米，同比增长 29%。 2 20 11 年城市房地产市场研究报告 一、城市经济 1、城市宏观经济 （1） 2011 年GDP 增速较去年有所放缓，但仍将保持较快增速 图1- 1 长沙市各年GDP 走势图 据长沙市统计局初步估计，2011 年1- 11 月长沙市全市实现地区生产总值4856.6 亿元， 预计2011 年全年 GDP 可达5300 亿左右，同比增长