DCYX世联杭州中海地块定位报告解读.ppt

第三产业总量反应了城市写字楼整体容量水平，经验值R可以反映写字楼市场相对于整体房地产市场的发展水平 本项目写字楼物业发展小结： 规划策略下的方案总平面 底层TOWN HOUSE 下沙区域社区底层商铺唱主角主力商铺面积为80—200平方米 到今年年底，位于下沙丁桥镇的大北·四季风景、大都·文苑风情、福雷德广场等楼盘都有社区底层商铺推出，商铺面积在80-200平方米之间，总体量在1万平方米左右。另外，位于高教园区的下沙十六街区、理想·伊萨卡一期、文渊大厦1-3层、西子阳光新城中的商业裙楼、下沙商贸城等商业项目纷纷出现，预计总共将形成18万平方米左右的商业地产体量。 滨江区域综合性日常消费商圈，今年供应量达26万平方米。 总部区块已开工建设的主要商业项目有“星光大道”的CD段和中兴花园俱乐部；兴耀大厦餐饮娱乐城；威陵大厦餐饮店等项目。 浦沿商贸区。预计到2006年底，该区块的商业供应面积在6万平方米以上。这一区域内的商业设施主要由以下几项构成：华润万家超市，龙禧硅谷步行街、贺田尚城步行街以及到年底交付的逸天广场一期的商业配套。 萧山区：10万平方米的社区商铺 　这一区域的新铺主要集中在市新北路以北地块，到2006年底，社区商铺的供应总量在10万平方米左右 。今年年底将形成16万平方米左右的新铺供应，主要由恒德·心意广场规划的商业步行街加独立的商业裙