浅谈废弃工业建筑的改造与再利用.docVIP

浅谈废弃工业建筑的改造与再利用 　　【摘 要】目前，关于工业废弃建筑的改造再利用仅仅停留在实践活动的层面上，在具体的建筑设计理论与方法上还缺乏非常系统的研究。本文则针对目前研究现状的不足，总结现有的理论研究成果和指导思想，结合国内外工业废弃建筑改造再利用的背景条件、动力机制、实践内容和发展趋势，试图从中找到一定的规律，为废弃工业建筑再利用提供有益的设计依据。 　　【关键词】废弃再利用；设计；废弃工业建筑 　　我们知道：城市的发展是一个更新和改造的动态过程，同时也见证了一个城市和地区的经济发展与历史进程。进入20世纪90年代，随着城市的迅猛发展，城市产业结构和土地使用结构的调整，使得位于城市中心区的工业企业（第二产业）往城郊迁移，而退让的土地则用于发展第三产业。然而由于原先的工业设计与布局不合理，最终导致在城市中存在大量闲置和废弃的旧工业建筑出现。这不仅造成了资源和能源的巨大浪费，而且也制约着城市的有序发展。因此，如何面对现存的废弃（旧）建筑则是一个非常现实的问题。尤其是如何将其变废为宝，在不断更新的秩序中获得重生，是国内外众多国家城市建设中面临的重大课题。下面我们将从工业废弃建筑的定义与分类开始，认识其改造再利用的意义，分析其优势和特点，最终提出可行性方案和建议。 　　一、废弃工业建筑的定义与分类 　　废弃工业建筑是指那些仍在建筑的使用年限之内，却因为城市产业结构和用地结构的调整，造成建筑原有的功能、形象不适合新时期社会发展的要求或者由于管理经营不善而被弃置不用的产业类旧建筑。它们在空间特征上表现为独立空间型，且一般为闲置建筑。 　　一般分成四类： 　　1、建筑本身的风格、样式、材料、结构或特殊的构造做法体现了当时社会的建筑发展水平，具有建筑史的研究价值； 　　2、建筑及其所在的地段本身具有历史地地标价值和意义，它们往往见证了一个城市乃至一个国家的经济发展的历史进程； 　　3、建筑和地段都具有重要的价值，建筑的特殊造型、色彩和庞大的体量对于城市景观和环境具有视觉等方面的标志性作用； 　　4、一些建造品质较高，建筑空间、结构、使用寿命或其所处地段尚有继续使用和改造再利用的潜力和价值的近现代工业废弃建筑。 　　二、废旧建筑改造再利用的意义 　　1、废旧建筑再利用的生态意义：当今提倡一种生态建筑观念：可更新、可循环、再利用、减少能耗与污染。在同等使用功能的前提下，旧建筑再利用比拆除重建，在减少资源能耗、环境污染方面具有非常重要的生态意义。建筑物在建造过程和运行过程中需要消耗大量的自然资源和能源，并对环境产生不同程度的影响，建筑产品的三分之二属于材料费。废旧工业建筑的再利用在拆除方面及建造能源消耗方面对生态的影响能减少到最低程度。 　　2、废旧建筑再利用的经济意义：（1）改造设计可以节省部分的建造费用；（2）充分利用现有的基础设施，如给水、排水、供电（气）等，可以减少市政投入，节约初期开发投资；（3）废旧的工业建筑改造再利用的周期远比重新修建一座建筑的周期要短且投资小，可以节约大量的资金和劳动力的投入，且所处地段优越，从而使得投资者在较短的时间内获得非常大的经济效益。 　　三、废旧建筑的改造与再利用的自身优势与可达到的目标 　　工业废旧建筑与一般的民用建筑相比较而言，无论在空间结构上、平面形式上、立体造型上、结构承载力上、基础设施以及拆迁等方面都具有非常大的改造优势： 　　1、空间结构上：工业废弃建筑一般空间比较宽敞，建筑不仅层高较大、跨度也大于一般的民用建筑，有的跨度甚至超过二十米。这种空间结构上的特点为以后的改造设计提供良好的空间条件。 　　2、平面形式上：工业废弃建筑一般规模比较大且占地多，建筑空间的布局往往遵从一种效率与生产逻辑的秩序。因此，建筑平面形式多数是非常规则规整，可以满足多种建筑使用的要求。 　　3、立体造型上：工业废弃建筑的立体造型一般都非常简洁、整齐。而且建筑结构往往作为一种造型手段显示出来而显示出独特新奇的技术之美。在改造时，旧工业建筑的外墙一般可以作为围护墙，也可根据建筑立面需要拆除重砌或直接加以利用。 　　4、结构承载力上：工业建筑的结构承载力一般比其他民用建筑的承载力要大，相差最高可达几十倍。因此，旧工业建筑再利用时，荷载一般都能满足新的使用要求，这是一般旧建筑所不具有的优势。 　　5、基础设施上：工业废弃建筑一般具有较好的基础设施条件，因此一般具有很好的改造再利用基础。 　　6、拆迁矛盾小：旧工业建筑的拆迁矛盾小，比起一般的旧居住区的住宅拆迁矛盾来说，旧工业建筑则少了很多限制问题，不用安置拆迁住户，无需考虑居民的返迁补贴，可以快速改造，重新投入使用，保持城市发展的连续性。 　　四、研究方案的可行性与建议 　　与一般的民用建筑相比，旧工业建筑的改造拥有空间跨度