- 1、本文档共17页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
城市规的划的市场角色规划年会2015-9-20 1
市场监管:规划的盲区
THE BLINK ZONE OF URBAN PLANNING
赵燕菁
厦门大学 城市规划学会年会 2015 - 9 - 20 贵阳
选择性失明
而从6月15日本轮暴跌开始,仅仅10 8月份全国房价环比涨势放缓,城市间
个交易日,两市总市值蒸发逾15万 房价分化趋势依然非常明显。其中
亿。 ,一线城市领涨全国,同比平均涨
幅超过10% ,深圳暴涨30% ,而三
线城市同比则全部下降。
• 中国房地产市场的本质是融资
• 如果我们把一个城市看作出售公共产品的企业,一级市场就相当于把城市的
股票包销和券商(开发商),券商(开发商)再把加工过的产品(不动产)
分销给散户(业主)。
• 购买一个城市的不动产,实际上就是购买城市公司的股票。股票的市场价值,
乃是对一个城市未来公共服务水平的预期。
房地产:地方政府的“股市”
• 金融:早在2011年时,中国银行抵押物中地产和其他不动产就已高达
39% (在规模达14.5万亿房地产信托等影子银行中这一比例更高)。
• 税收:以厦门为例,2014年厦门房地产相关收入占地税收入高达
45.57%。
• 政府:2014年,地方政府通过土地出让融资4.26万亿之巨(相比之下,
沪深股市新发行股票不过474.85亿元)。
• 家庭:2014年房产占城镇家庭财产比例的中位数上升到80%左右,即
使农村也在60%左右。非储蓄金融资产占比已经降到个位数。
代表的市值远超股市
一旦房价下跌 ,地价就会下跌 ,
处于非交易状态下的存量资产的
价值 ,就全部需要重估。主要经
济体 (特别是企业和政府 )的资
产负债表的变动 ,将会影响所有
市场参与者信用。后果极为严重。
如果说股市下跌是一场特大山洪 ,
国家还有力量组织抗洪 ,房地产
市场下跌 ,则会像三峡垮坝一般 ,
所有财富席卷而去无人能救。 更危险的下跌
并非危言。2015年上半年土地市
场供需双降。具有指标性的全国
300 城市 ,推出土地面积下降
29% ,成交面积下降40% ,出让
金下降38% ,溢价下降2%。其中 ,
前50大城市出让金下降35%。这
都是房地产市场有可能出现崩盘
的前兆。
房地产目标
• 如何去杠杆?
– 日、欧都是通过紧缩还债的 房价的含义
做法恢复资产负债表,结果 – “流通股”给“非流通股
导致更深的危机。 ”定价
– 相反,美国的做法不是减债
,而是通过回复资产的价格
让资产负债表回复均衡。
– 在危急时刻,房地产市场的
价格更是极端重要。它决定
了系统性危机的走向。
6
风险 机会不风险
机会
房地产是地方性市场 ,不易产生
全国同步震荡。保持房价坚挺 ,
刚刚发生的股灾 ,剧烈震撼 房地产市场就会
您可能关注的文档
- 变电站的自动化系统的发展策略.pdf
- 变电站的综合自动化技术.pdf
- 标准西的班牙语语音入门.pdf
- 殡仪馆的建筑设计规范.pdf
- 变电站的综合自动化原理及应用.pdf
- 辩证逻的辑与科学方法论.pdf
- 不等式的约束的凸二次规划问题的新算法1998.pdf
- 财富游的戏与金融的逻辑--海宁著.pdf
- 播音主的持专业训练教材++新编播音员主持人语音发声手册_115202741.pdf
- 测量螺的线管的磁场.pdf
- 2021-2022学年下学期天津初中化学九年级期中典型试卷2.pdf
- 2021-2022年高中生物学业水平(学业等级)模拟试卷(一)含答案.pdf
- 2021-2022年军队文职人员招聘之军队文职教育学题库检测试卷A卷附答案.pdf
- 2021高职 工程测量 试题评分标准(赛项赛题).pdf
- 2021国开电大职业素质(职业素质专)形考任务一(题库).pdf
- 2020人教版中考化学实验三 教材基础实验及拓展(一)(解析版).pdf
- 2020年主管护师考试《基础知识》模拟题(一).pdf
- 2020年上海新高一新教材数学讲义-13 对数函数.pdf
- 2020年下半年小学教师资格考试《综合素质》.pdf
- 2020年新教材部编人教版统编版五年级下册语文全册单元教材分析.pdf
文档评论(0)