绵阳房地产项目立项投资建设可行性论证研究报告.doc

第一章 项目概况与背景 一、项目概况 项目名称：XX建设项目 项目业主：XX有限公司 项目地址：XX 工程设计单位：XX有限公司 项目施工单位：XX有限公司 项目监理单位：XX有限公司 项目位于XX，老游仙路从项目南边经过，项目南临老游仙路，西临华兴上街，东临核工业二四建设公司，北侧为久远花园。项目所在地段及周边地域已被绵阳市政府规划为住宅区，交通便捷，相关基础配套设施齐备。 项目占地面积为32315.9平方米(48.47亩),其中建筑占地9434.4平方米，道路广场占地面积12770.19平方米，绿地水体面积9577.6平方米（中心绿地2100平方米）；总建筑面积53869平方米，其中商业用房建筑面积1480平方米，住宅建筑面积52029平方米，配套公共服务设施建筑面积360平方米。共计550套，车位230个。建筑密度29.6%，容积率绿化率2010年，绵阳科技城建成区面积增加到80平方公里，这将提供近15平方公里的土地供给，其中用于房地产开发的约4平方公里，这就为绵阳房地产长期的发展提供坚实的基础；到2010年，城市人口将增长到80万人，人口的增加必然会拉动住房的需求,加快城市要素集聚，有效扩大城市规模，从而给绵阳房地产业带来巨大的市场容量。 （二）绵阳经济发展为房地产开发奠定了经济基础。绵阳是四川经济增长最快、最具活力和发展潜力的地区之一，经济综合实力位居全省第二，名列西部12省城市的第五位。2007年绵阳市国民经济继续保持了较快发展势头，全市实现GDP303.8亿元，增长13%；规模以上工业企业净增83户，达到733户，完成增加值92.7亿元，总产值310.1亿元；实现财政总收入29.4亿元，增长56.3%；科技城建设取得新进展，县域经济再上新台阶，百万人口大城市建设掀起新高潮，对外开放取得新的突破，全市到位内资87.3亿元，增长23.8%；到位外资11730万美元，增长86.01%，名列全省第二位。绵阳“十一五”计划：GDP要力争突破1000亿元，财政收入要力争实现100亿元，使绵阳成为西部地区率先进入现代化的城市之一，绵阳经济发展为房地产开发奠定经济基础。 （三）、绵阳本地族及新参加工作购房群体、外地人到城区购房群体是绵阳主要购房群体，而九院 绵阳明佳置业有限公司由3个自然人（股东）共同出资设立。公司设股东会，由全体股东组成，为公司的权力机构，决定公司的经营方针和投资计划。公司设执行董事，由股东选举产生，任期3年，届满可连选连任。执行董事为公司的法定代表人，对股东会负责，执行股东会的决议。 公司设经理，由执行董事决定聘任或者解聘，经理负责公司的生产经营管理工作，实施公司的经营方针和投资方案等。公司设机构:财务部、策划部、工程部、预算部、行政部、销售部、办公室。现有职工26人，其中高级工程师3人，工程师9人，会计师2人；大学本科以上学历4人，大专文化程度13人，高中（中专）文化程度8人。 三、公司法定代表人及财务负责人情况 （一）、法定代表人：XX，男，45 岁，汉族，大学本科，工程师，1987年8月至1993年7月在XX理工作，1993年8月至2004年1月在绵阳市第六建筑工程公司任项目经理，2004年2月至2007年12月在绵阳市万兴房产公司任副总经理； 2008年1月至今任绵阳明佳置业有限公司法定代表人，近年经营业绩良好，无不良记录。无不良记录。 一、资产类 1、流动资产 货币资金 113 130 183 16 其中：现金 银行存款 应收票据 305 145 应收帐款 487 600 其他应收款 305 317 1353 791 预付帐款 304 321 10 存货 428 432 5044 4306 待摊费用 1 内部往来 46 流动资产合计 1638 1928 6901 5171 固定资产原价 1519 1519 25 54 减：累计折旧 1078 1126 15 18 固定资产净值 441 393 10 36 固定资产合计 441 393 10 36 3、 无形资产 212 207 资产类合计 2291 2528 6911 5207 二、负债类 应付票据 666 10 350 未交税金 10 11 121 -2 其他应付款 73 171 270 2 应付福利费 132 129 134 134 应付帐款 335 339 预收帐款 4 应付工资 10 预提费用 12 流动负债合计 560 676 875 134 三、所有者权益 实收资本(股本) 408 408 2388 2388 资本公积 699 699 2780 2780 赢