商居小区建设工程投资投资建设可行性论证研究报告.doc

“桃江.东方财富”商居小区建设工程 可 行 性 研 究 报 告 目　录 第一章　总论…………………………………………………………………１ 第二章　项目建设的必要性…………………………………………………7 第三章 市场分析与预测……………………………………………………10 第四章　项目建设条件………………………………………………………12 第五章　建设规模及内容……………………………………………………15 第六章 工程设计 财务效益评价……………………………………………………49 第十五章　社会效益与结论…………………………………………………52 附件： 1、企业法人营业执照 2、法人身份证 3、组织机构代码证 4、税务登记证 5、房地产开发企业资质证书 6、土地使用证  第一章　总　论 一、项目概况 1、项目名称： 三星级旅游宾馆、建材家居市场及生活超市 项目选址：本项目选址于桃江县灰山港镇志溪路东侧，东临志溪河沿河风光带，北临古松巷。 2、项目建设主体： 单位名称：益阳东方昌盛房地产开发有限公司 公司地址：益阳市康富北路8号 公司法人代表：贺晓辉 单位概况： 益阳东方昌盛房地产开发有限公司是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2009年在益阳市工商注册，注册资金2000万元，主要从事房地产开发业务。公司通过公开竞拍，取得志溪路以东、志溪河沿河风光带以西地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行商业和房地产开发。 公司经营目标：为灰山港居民建造优美、舒适商居环境，为公司的发展塑造精美商居项目名片。　 3、建设规模及内容 本项目规划建设总建筑面积93635.3ｍ2。其中宾馆建筑面积17000平方米；家居建材市场建筑面积18000平方米；生活超市建筑面积6000平方米，商居面积47000平方米。 4、投资规模及资金来源 本项目概算总投资21961.36万元，其资金来源：由益阳东方昌盛房地产开发有限公司自筹。 5、建设工期 本项目建设工期为24个月。 6、技术指标 规划用地经济技术指标 备 注 项 目 计量单位 数量 净用地面积 m2 40272.7 总建筑面积 m2 93635.3 地上总建筑面积 m2 88459.3 其中 a 住宅 m2 47000 b 商业 m2 41000 含酒店、市场、超市 c 物管用房 m2 459.3 地下总建筑面积 m2 5176 计容建筑面积 m2 容积率 2.15 建筑密度 % 40 绿地率 % 25 居住总户数 户 358 户均人口 人 3.5 居住总人数 人 1253 机动车位 个 286 其中 地上停车位 个 150 地下停车位 个 136 二、项目背景 桃江县灰山港镇是全国重点建制镇、湖南省小城镇建设示范镇、益阳市及桃江县工业重镇，地处桃江县东南部，与宁乡县、安化县、赫山区交界，与牛田、松木塘镇相邻，辖35个行政村、3个社区，总人口12.18万，总面积226.9平方公里。洛湛铁路、省道S206、规划建设的益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。境内石灰石、煤炭等矿产资源丰富，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”的美称，是一个以建材、化工工业为主，集贸易服务为一体的综合型城镇，全镇共有各类民营企业335家，投资过亿的桃江南方水泥有限公司、益阳市东方水泥有限公司、益阳市万鑫水泥有限公司、益阳市金沙钢铁有发公司是全市的水泥、钢铁行业龙头企业。2012年工农业生产总值57.6亿元，完成财政收入1.56亿元。灰山港镇建成区面积已达4.6平方公里，人口已达4.5万人，规划到2020年建成区面积达到6.8平方公里，人口达到6.8万人。随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力；改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心的大事之一。 三、报告编制依据 ⑴中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》； ⑵国家住房和城乡建设部建设项目相关法规； ⑶国家环保部建设项目环保相关法规； ⑷《中华人民共和国节约能源法》； ⑸民用建筑相关技术规范； ⑹《桃江县国民经济和社会发展第十二个五年规划》； ⑺《桃江县灰山港镇城镇建设规划》。 四、可研报告研究范围 ⑴建设条件分析； ⑵建设方案分析 ⑶环境、节能与节材分析； ⑷投资估算及效益分析。 五、报告研究结论 本项目的实施对加快提升灰山港镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载服务功能；对改善灰山港镇城镇人居环境，提高城镇居民生活质