青岛百丽广场报告(终稿)要点.ppt

前言 目录 本项目现有内外部交通循环较为顺畅，但由于项目四周缺乏公共交通站点的直接支持，项目可达性将受到一定影响，故如何提升普通消费者的可达性将是本项目未来重点解决的问题之一。 本项目与海信广场、佳世客形成了区域组合竞争体，该区域是青岛未来城市重点发展商业区域之一，三个商业体之间既有竞争，亦有互动互补之关系 综合考量项目立地条件、现有工程条件、商户偏好以及项目整体的互动联系性，建议将西区划分两个商业主题区及一个配套服务功能区： 充分发挥项目中央大道景观资源及未来奥帆基地客流优势， 打造多家跨层品牌旗舰店，彰显项目品质。 经过初步测算，本项目西区前五年租金收入测算为： 西区营业面积和租金收益按业态划分比例 本次提报租金收益与上次提报租金收益对比 区域设计及装潢应更为丰富、充满青春朝气。 聘请专业的设计公司指导租户进行室内装修，从每个细节彰显项目的青春时尚与众不同 方案一配合西区运动休闲概念的东区品牌落位 儿童综合区的规划 方案二配合西区成熟男女装概念的东区品牌落位 项目东区业态布局及品牌落位 6.0 与上次汇报区别在于： 二层的部分区域变成了成熟的男女装； 国际的少淑女装调整到了B1层； 运动从原来B1迁到西区的首层后，B1原来百丽运动的区域变成儿童的综合区域，原运动品牌专卖店转变成为国际的少淑女装； 原美食广场北部的小店变成了一些食品及家居店。 E-L1 国际精品休闲服饰 S