如何进行抵押估价报告的变现能力的分析.pptVIP

如何进行变现能力分析 前言 《房地产抵押估价报告》中应当包括估价对象的变现能力分析，这是建设部《房地产抵押估价指导意见》中所规定的。 在《房地产估价报告评审标准》（试行）中估价对象的变现能力分析总分8分，抵押风险提示总分6分。显示其重要性。 但是，目前公司估价人员对估价对象的变现能力分析的撰写还是比较薄弱的，甚至相当多的估价人员不假思索的“拷贝” 范本。使该部分内容雷同，指向性和针对性较差。 为了提高技术人员该部分的分析和写作能力，特作本培训，希望对大家的工作有帮助。 摘要幻灯片 一、何谓变现能力 二、变现能力分析的内容 三、影响房地产变现能力的因素 四、最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度 五、变现时间的长短 六、变现的费用、税金的种类、数额和清偿顺序 摘要幻灯片(续) 七、变现能力分析注意事项 八、估价报告使用方应特别注意事项 九、风险提示 一、何谓变现能力 变现能力，是指假定在估价时点实现抵押权时,在没有过多损失的条件下,将抵押房地产转换为现金的可能性。 二、变现能力分析的内容 抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性； 假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度； 变现的时间长短； 变现的费用、税金的种类、数额和清偿顺序。 三、影响房地产变现能力的因素 该宗房地产的通用性 所谓通用性，是抵押房地产是否常见和普遍