土地法学复习与思考解读.pptVIP

土地法学思考题  土地权利的法律制度  土地权利?土地权利的四项基本权能？ 权利人对土地的直接支配的权利，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分 土地权利的特征 土地支配权、排他性财产权、对世权、 由法律规定、土地权利的变动一般采取登记的公示 土地权利体系 所有权、使用权、他项权 土地所有权（国家、集体） 土地使用权（国家、集体、建设、农用） 他项权（所有权或使用权上设定的：地役权、抵押权、承租权） 财产权、物权、不动产物权 财产权类型：物权、准物权、债权、继承权、知识产权等 物权类型:所有权、用益物权、担保物权 用益物权 土地用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 担保物权 土地抵押权 土地承包经营权的客体和取得 客体：包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，如“四荒地” 。 取得：区分不同的承包主体程序不同，通过签订承包合同取得，“四荒地”可采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 限制：不得擅自改变权利取得时设定的土地用途，不得闲置耕地。 相关概念的区别 土地法学与土地法 土地法律关系与土地法律责任 物权与债权 地役权与相邻权 最高额土地抵押权与一般土地抵押权 划拨方式获得的国有建设用地使用权与出让方式获得的国有建设用地使用权 土地征收与征用 土地权属争议与